在我們民間流傳一個習俗：爭燒第一炷香，以期所求心願最快達成，可以順利帶來好運。
所以通常第一個往往有不同尋常的代表意義。
對於現在地產行業來說，新春伊始，萬象更新，龍年的第一個盤也有著不同尋常的意義。
2月15日，卓越九瓏開始在“i深圳”登記，成為深圳龍年的首盤。頗具意思的是，它還是新政後的首盤，也是目前深圳核心區的網紅盤。
那麼，卓越九瓏又集多重關註點於一身，並選擇在這個時候選擇入市搶跑？
這背後有著什麼不同尋常的置業信號。
01
新政風起？
深圳率先搶跑
其實，今年一開年，樓市風向明顯不一樣，如果說之前是強刺激，那麼現在更像是一種拐點來瞭。
住建部就發聲，充分賦予各個城市房地產調控自主權。這一步的政策出來瞭，意味著樓市刺激政策的全面放開，各個城市可以因地制宜調整房地產的政策。
果然在春節前，四大一線城市樓市集體松綁，就連一向非常謹慎的深圳也都及時跟進，放松瞭戶籍限制：不再看社保納稅，非深戶5改3。
很顯然，深圳此舉的意思很明確，就是要放開限制，讓更多新深圳人獲得購房資格，實現品質居住，推動樓市回暖。
要知道，深圳根本不依賴土地財政的城市，因為它有全國最好的公司稅收。
市場普遍認為，深圳樓市的政策底才是全國樓市政策底，如果連深圳都及時跟進政策放開瞭，那麼，全國樓市的政策底真的要到瞭。
所以深圳挑選一個核心區的網紅盤作為龍年的首盤，新政後的首盤，肯定也是有意而為之。
一方面，有意發放大禮包，讓更多新深圳人有機會擠進深圳核心區，一步到位實現品質居住；
另一方面，也有意為龍年的樓市打響開年第一炮，加速樓市回暖，更加坐穩中國經濟增長“第一城”。
02
龍頭地段
價值更具確定性
當然，要打響“頭炮”，自然要挑綜合素質最好的項目，首當其沖就是地段。
但要論起深圳的龍頭地段，當數南山。作為中國第一區，是深圳經濟的“扛把子”。2023年，南山區的GDP達8566.02億，繼續以全市不到1/10的土壤，貢獻出超1/4的GDP總量。
而卓越九瓏地處南山中心區，不僅是南山傳統的“中央居住區”，也堪稱龍頭地段中的龍頭。
第一，地段“超核”。
南山中心區被後海、前海、科技園等7大總部基地環繞，猶如一個區域的“超核中心”，完美地承接7大總部集群的人口居住需求，既能享受城市中心一流的生活資源和人文、生態環境，也能快速的通達工作和商務場地。讓“工作在CBD，生活在CLD”的夢想，在這裡照進現實。
第二，交通“超鏈”。
南山中心區目前已開通有1、9、11、12號地鐵線，未來還有21、24、20號線（規劃中），不僅能1-2站就能直達後海、前海、科技園等7大總部基地，也能暢達深圳各個區域中心及重要口岸。
第三，配套“超享”。
作為南山發展最早的地方，南山中心區既是南山最早的行政文化中心，聚集瞭南山區政府等重要行政機構，也商業、教育、醫療等城市資源配套最為完善和醇熟的地方。
可以說，在方圓1公裡內，基本上能“超享”南山一流的城市配套，比如說，南山文體中心、南山圖書館、南山博物館、南山人民醫院、優質學校等。
不難想象，有瞭龍頭地段中的龍頭，居住保值皆宜。
03
萬裡挑一
躋身南山中心的絕佳契機
近年來，改善置業成為深圳成交主力軍，以小換大，從非核心區換到核心區，可核心區的新房不僅供應稀少，而且單價高，也多為大戶型，尤其是南山中心區，動輒上千萬一套，讓許多深圳人望而卻步，尤其是新深圳人。
那麼，你知道嗎？去年深圳來多少人，193萬人！
根據深圳市政府舉辦的新春團拜會上，相關部門公佈的經濟社會發展數據，2023年的社區登記總人口數據達到2163.77萬，增長率達到9.79%，意味著深圳的社區總人口數據相比去年增長瞭近200萬人，並且這些人大多是一些名校畢業、海外留學歸來的人才，都想紮根深圳都市核心區。
而卓越九瓏既給瞭這些新深圳人一步置業南山中心的臻稀機會，也給瞭深圳人全面煥新生活、煥新資產的契機。
要知道，在2018年-2023年這5年間的時間，整個南山獲批新房住宅22305套，其中南山中心區僅批售瞭643套住宅，占整個南山區約2.8%。
此次，卓越九瓏一共僅有249套住宅，可以說是，南山中心區難得一見的稀缺品。
不隻是供應的稀缺，更是難得低門檻入主南山中心區。
對比現在南山在售的新房，絕大部分面積段都是100平起步，單價動輒10萬+，總價也是1000萬+，而此次卓越九瓏主推建面83-119平的3-4房的戶型，均價約8.69萬/㎡，單價約7.2-9.2萬元/㎡，折扣總價660萬起就能躋身南山中心區，一站前海就可以享受每平方2萬+的價格倒掛。這種低門檻，放眼整個南山僅此一處。
最關鍵的是，實現瞭深圳人居住和資產的全面改善機會。
於品質改善的客戶而言，既可以絕佳的低門檻躋身南山中心區，一步享受深圳核心區的高品質生活，也可以把抗跌性差的傢庭重資產煥新到抗跌好，爆發力強的優質資產，一舉兩得。
04
產品王炸
重塑中芯的品質生活
之所以把卓越九瓏定為龍年首盤，最終還是看重卓越的硬核產品力。
此番擇址於南山中心區，卓越九瓏以片區舊改的首發項目，也在產品上進行創新突破，重塑南山中心進階生活。
首先是高顏值，極具地標性。
建築外立面對標的是寫字樓和深圳頂級豪宅，采用的是鋁板幕墻+LOW-E玻璃，不僅使建築更具色澤和質感，更能使其歷久彌新。
整個建築的塔冠設計靈感，溯源於“勞斯菜斯車標的飛天女神”，遠望去猶如“天空之翼”，呈現一種凌空翱翔的意境，不僅讓建築極具昭示性，重塑南山中心的天際線，同時也仿佛讓建築擁有瞭生命力，寓意著在這裡展翅高飛，大展鴻圖。
更暖人心的是，是細節上的突破創新。比如，遠超市場標準的窗墻比，以及“隱框式通高開啟窗、窄邊框陽臺立柱、水平+擋板組合遮陽外立面一體化、陽臺欄桿玻璃設計在結構梁外側”等。
這樣舍得的投入和極致的用心，突破居住空間的可塑性，也讓每戶能擁有更大化的室外采光，更寬闊的景觀視野，舉目所望皆是城市風光大片。
其次是高配置，以五星級酒店標準打造四重歸傢禮序。
這不僅比傳統兩大場景（進小區門、進單元門）的禮序多瞭兩重，匠心打造“高端落客區、高品質社區大堂、定制式歸傢庭院、奢適入戶大堂”等多重歸傢禮序，而且在歸傢路徑上也做到瞭更高品質的生活體驗。
比如高端落客區，就在入口處以水景搭配精致雕塑，以五星級酒店的規格和格調，瞬間把儀式感和奢華感拉滿。
再比如，地下車庫大堂也不再是昏暗潮濕的地庫和小鐵門，而且呈現一種酒店般的質感，讓疲憊一天的業主，也能在一個舒適的空間裡釋壓情緒。
再有，是互動更強、空間更靈活、利用更極致的王炸戶型。
此次，卓越九瓏的主力戶型為83㎡三房、97㎡三房、119㎡四房，其中為83㎡和97㎡三房，是南山乃至整個深圳都市核心區十分罕有的100平以下的親民戶型。
就拿83㎡三房來說，是整個南山獨傢供應的小戶型三房。不僅能讓新深圳人更低門檻躋身南山中心區，而且還能一步到位實現品質居住。
別看隻有83㎡，卻把空間利用到極致，相當於100平的空間舒適感。整個戶型采用四開間設計，不僅佈局好采光好，而且還實現南北通透、動靜分區。
尤其主臥做到瞭雙面飄窗，非常難得，既保證瞭采光，也實現南北通透，十分開闊舒適。更是開創性地設計約1.85米進深大陽臺，可270°瞰景，直接把生活的功能性與舒適感拉滿。
還有97㎡三房，采用瞭三開間朝南設計，大面寬設計讓整個房子全明通透，四季都陽光普照，再加上LDKB一體化設計，使空間互動性更好，空間感更闊氣。
最驚喜的，當屬119㎡的四房，整體五開間且全明設計，完全的動靜分區，有一種豪宅般的舒居體驗。
首先是采用橫廳設計，卻能做到南北通透，而且還是南北各帶一個陽臺，實現雙面觀景。以往也頂多是多開瞭一扇窗，來南北通透，可以說這種舒適度直接堪比頂級豪宅。
其次是南面觀景陽臺，不僅凈開間達5.85米，還擁有270°寬幕視野，猶如傢中擁有一方“庭院”，既可以給自己、給孩子、給傢庭創造一個“休閑小天地”，種種花、喝喝茶、遛遛娃的好去處。
再有主臥的套房小傢化設計，不僅集起居、衣帽、自由、主衛、休閑四大功能於一體，還享受270°大采光面，實現南北通透，這種奢居的體驗感，隻有在頂級豪宅中才能看到。
可以說卓越九瓏這份對產品的匠心，在當下的市場實屬難得，也不難理解深圳為何把龍年首盤、新政後首盤交給它。
為此，卓越九瓏也不負所期，不僅把面子和裡子都做到瞭極致，還帶來瞭價格的驚喜，推出瞭4重開盤鉅惠，參與i深圳登記享99折，凍資享98折，開盤認購享98折，準時簽約享98折。
目前，卓越九瓏已於2月15日開始在“i深圳”登記資料，2月23日將截止登記，將於2月25日盛大開盤。感興趣的朋友，一定不要錯過！
樓市拐點將至，是該出手的時候瞭！
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