圖說：保利發展控股總部實景
一年之計在於春。2024開年，國務院國資委關於將市值管理成效納入中央企業考核的密集發聲，引發市場廣泛關註，成為國資央企貫徹落實中央經濟工作會議精神、推動國有企業高質量發展的鮮明信號。不少國企表態，已在經營指標體系的基礎上納入相應考核指標，未來將根據國資委要求，進一步提升價值創造和價值實現能力。
作為國民經濟的“頂梁柱”，國資央企不斷增強核心功能、提高核心競爭力，積極服務國傢重大戰略，增進民生福祉，既是責任所系，也是使命所在。在此背景下，備受關註的房地產行業如何緊跟國傢戰略，相關國資央企怎樣譜寫高質量發展新篇章？
踐行國傢戰略
今年政府工作報告提出，穩步實施城市更新行動，推進“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造，加快完善地下管網，推動解決老舊小區加裝電梯、停車等難題。多地將加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”列為2024年的重點工作之一。
其中，在超大特大城市積極穩步推進城中村改造，有助於解決群眾急難愁盼問題，保障性住房建設讓更多住房困難群體實現“安居夢”，既是保障和改善民生的幸福工程，也是落實房地產發展新模式的重要抓手。
對此，保利發展控股集團（以下簡稱：保利發展）相關負責人表示，將積極參與“三大工程”建設並關註政策細則。
2023年，保利發展在上海證券交易所發行中信建投-熙悅11號資產支持專項計劃（ABS）9.41億元。這也體現瞭資本市場助力房地產發展新模式、促進金融與房地產良性循環的重要舉措。
國傢戰略是保利發展的風向標。作為上市央企，保利發展認真落實國企改革三年行動，優化資本佈局結構，有序完成集團貿易板塊部分企業的資源整合工作，在推動地產、貿易、文化等傳統主業轉型升級的同時，積極佈局科技創新、智慧城市、健康養老等潛力產業，服務於國際國內雙循環發展新格局。
這背後，是一流企業的“加速度”。2024年1月，保利發展發佈2023年業績公告，全口徑銷售4222億元，市場排名升至行業第一，是行業唯一一傢過4000億的房企，市場占有率提升0.2個百分點。
業績增長下，保利發展品牌價值持續提升，已連續十四年獲得“中國房地產行業領導公司品牌”殊榮，2023年更榮膺“2023房地產行業領導品牌TOP1”以及“中國房地產交付力優秀企業TOP1”，品牌價值達到1400億元。
發力城市運營
構建產業生態、驅動多元復合、賦新城市文脈、激活城市空間、整合交通價值，城市發展離不開城市更新。公共服務設施及基礎設施供給如何滿足當地居民需求，如何確保城市更新可持續，是地方政府、企業和公眾共同關心的議題，越來越多的企業參與到城市更新。
保利發展相關負責人表示，公司將最大限度地發揮不動產平臺資源優勢，積極構建共建共治共享的公共服務和社會基層治理平臺，實現“產業+城市+社區”的有機融合。他透露，保利發展積極推動城市更新，已在多個城市建設超130個城市更新項目，涉及24個城市、15個子公司。
例如，廣州琶洲村“城中村”項目改造范圍約76萬平方米，涉及村民超過2500戶，總投資近200億元，有效改善道路、綠化等城市面貌，進一步完善瞭教育、交通、醫療等公共配套措施，村民生活品質進一步提高，實現社會、政府、村民、企業的多方共贏。
除瞭落地項目，保利發展還出資20 億元參投上海城市更新引導私募基金合夥企業（有限合夥）（“上海城市更新引導基金”），基金總規模100.02億元，保利發展作為有限合夥人擬持有基金19.996%份額。據悉，該基金為股權投資基金，用於投資上海中心城區舊改、區域開發更新等相關領域企業
相關負責人表示，公司投資上海城市更新引導基金，參與上海城市更新改造相關推動工作，可取得基金投資收益，同時有助於參與上海核心區域項目，強化城市深耕策略。
在發力城市更新的基礎上，保利發展積極響應“探索政府引導、市場運作、公眾參與的城市更新可持續模式”政策要求，深度參與社區治理和城市運營，已連續承辦四屆“鎮長論壇”，基於對城市公共服務和基層治理的需求洞察，將物業管理升級為城市治理的重要組成部分。
圖說：以全域服務模式創新社會治理，圖為保利發展助力西塘古鎮升級為國傢5A級旅遊景區
引領行業創新
地產企業轉型並非易事，需要從發展理念、發展模式不斷創新。保利發展已連續7年發佈行業白皮書，傳遞行業創新信號。
在2023年發佈的《保利2022-2023年房地產行業白皮書》中，保利發展首次對外提出“品質時代”概念，提出商品房開發將由“峰值時代”向“品質時代”過渡，品質居住需求的供需矛盾，將帶來巨大的結構性機會。
這背後，是保利發展對“有效市場”敏銳感知下的邊界收縮，以及對產品力、服務力品質的持續提升。
保利發展相關負責人表示，主要城市經濟持續增長、人口持續流入、資源持續導入，城市生命周期仍在往上，房地產市場處於成長期，將呈現“結構性長牛”特征。城市區域經濟總量和產業結構一方面決定瞭城市築巢引鳳的能力，吸納更多、更高層次的人才留存；另一方面決定瞭城市的造富能力，居民收入水平的高低取決於支柱產業的發展水平。兩者疊加，最終決定瞭住房需求的增量空間和支付水平。
因此，保利發展結合國內區域經濟、人口和產業發展趨勢，重點佈局核心城市和重點城市群，深入挖掘珠三角、長三角、京津冀、成渝等國傢重點發展區域，形成以中心城市為核心、以城市群和都市圈為延展的佈局體系，鞏固市場份額。
在確定核心佈局和發展邊界的基礎上，保利發展積極響應“品質時代”的發展需求，在2023年適時推出“人文社區”產品服務戰略，持續打造產品力、服務力，推動品質提升。同時，重新梳理“天、悅、和”三大旗艦產品系列，通過產品系之間清晰的品牌區分，應用不同的成本、材料、服務等，給客戶以穩定的產品預期，實現瞭服務的標準化。
“品質時代”離不開創新，保利發展以品質為根本，持續提高產品力。鋼結構建築具有抗震性能好、節能環保等先天優勢，可以有效縮短施工周期，降低勞動強度，大幅減少建築垃圾，減少碳排放，是未來建築發展的主要方向。圍繞這一創新理念，2023年6月，保利發展未來科技城南區TOD綜合體項目榮獲第十五屆“中國鋼結構金獎”。據瞭解，這一殊榮是建築領域國傢級優質工程獎，是中國建築鋼結構行業工程質量最高榮譽，也為行業創新提供瞭樣本。
共建美好生活
以高質量發展為目標，滿足客戶對美好生活的期待，是保利發展恪守的初心。
大力推動社會保障性租賃用房建設，解決好新市民、青年人、農民工的住房問題，是房地產市場新模式的發力點，這意味著企業需要低負債、穩杠桿、重運營，業務重心從前端開發轉向後端運營服務，完成從開發商到運營服務商的角色轉變。
對此，保利發展相關負責人表示，作為行業頭部企業，保利發展聚焦經濟、社會、生態三大責任，以美好生活為目標，堅持“住有所居”，助力實現共同富裕。面對共同富裕的更高理想，積極踐行“租購並舉”，在保障性租賃住房領域先行先試，積極解決新青年、新市民住房問題，是保利發展的重要舉措。
基於“市場的歸市場，保障的歸保障”的定位，截至目前，保利發展共有保障性住房項目181個（含配建保障性住房的項目），總建築面積944萬平方米。
以福州保障房項目和寓公館為例，作為保利發展在全國建設的首個社會保障性租賃用房項目，項目規劃總建築面積超2萬平方米，將有效緩解當地創業人士及務工人員的安居問題，實現留人引才，推動“產城人”深度融合。
圖說：保利發展打造“雛鳥伴飛”幫扶模式助力鄉村振興
此外，保利發展秉承“美好生活領創者”品牌定位，面向欠發達農村地區，打造“雛鳥伴飛”幫扶模式，覆蓋廣大學齡階段中小學生以及待就業群體。
在物資支持基礎上，保利發展更致力於從源頭解決問題。自2003年7月起，保利集團對山西省五臺縣實施定點幫扶。為瞭實現持續造血，2018年，保利集團開設“保利星火班”，持續探索精準幫扶模式。通過招收建檔立卡貧困戶子女集中培訓並安排就業的方式，共計幫助超500名貧困學員實現就業，給貧困孩子創造瞭新的發展平臺。2021年，保利發展選派幫扶幹部開啟為期兩年的駐鎮幫鎮扶村工作，全面助力鄉村振興。
除瞭就業幫扶，保利發展還以公益基金會的方式為農村地區孩子實現夢想賦能。例如，保利發展啟動“夢想藝術課堂”公益眾籌項目，以保利和基金為公益平臺，百餘位員工代表來到五臺縣豆村鎮明德小學，為孩子們帶來一對一愛心幫扶助學行動，並籌集愛心捐款。截至目前，和基金已在全國26個省市持續運營43間夢想藝術課堂，開展夢想藝術課堂支教、捐贈等活動102 次，直接受益學生群體12000 人。
從賦能兒童夢想，到助力少年才藝成長，再到為青年職業成才鋪路，縱觀保利發展的“雛鳥伴飛”計劃，飽含瞭“保利發展模式”不斷探索美好生活、融入社會基層治理、助力推動共同富裕的責任與擔當。
“從1992年至今的30年間，保利發展作為國傢戰略的踐行者，美好生活的同行者，舒適人居的引領者，為創造城市美好的過程留下瞭許多印跡。”保利發展相關負責人表示，保利發展一直著眼於國傢戰略需要和行業發展需要，和利益相關方共建美好生活。
對於保利發展來說，以“為國傢創造價值”為出發點，融入國傢戰略，做強做優做大主責主業，同時以“為社會創造價值”為己任，滿足人民美好生活需求，構築更多元、更立體、更可持續的高質量發展能力，才能更好走出第二增長曲線，提升企業核心競爭力。
文/李權雲