回顧過去20年的房地產，每一波房產大調整背後都隱藏一次財富大洗牌。
有的人扛不住壓力，被淘汰出局，有人卡在低位出手，人生跑贏瞭絕大部分的同齡人。
而這次也不例外，也隱藏著一次財富大洗牌，可不同的是樓市再也不是過去那種普漲行情，而是真正意義上的金字塔模型：強者恒強，弱者恒弱。
正是城市與城市之間，城市核心與非核心區域價值差異在持續拉大，不僅一些有房的人把老破小，置換到核心區的新美大，甚至很多二三線城市的高凈值人群，也因子女、資產等方面的因素，把房子置換到像深圳這樣一線城市核心區。
但在這輪博弈進入關鍵階段的時候，選對房至關重要。
01
煥新生活與資產
有人在悄悄出手
近年來，全國一線城市的標桿項目走出獨立行情。
尤其是517新政後，相比起剛需的大規模下場，一些改善客在一線城市掃貨的手速，其實更驚人。
比如廣州珠江新城的標桿項目，新政後10天內，二手成交就高達28套，直接抵得上一個月的成交（2月成交27套）；
上海，繼第N次千萬豪宅賣爆後，多個樓盤官宣收回折扣，並且二手標桿項目的房東開始跳價；
北京核心區的一標桿項目，近一個月的成交房源套數，可抵過去半年；
深圳核心區也誕生瞭今年第一個接近“日光”的標桿項目。
通過仔細觀察這些標桿項目的置業邏輯，不難發現其底層邏輯，其實很相似的：不是在城市核心區，就是在城市中軸上。
那麼，他們為什麼要偏愛城市核心區或中軸上的標桿項目？
首先，政策精準定位，給瞭改善型置換強力支持，為他們大大降低瞭置業成本，加大瞭杠桿。
其次，經過本輪樓市調整期，越來越多的高凈值人群也意識到，核心區的標桿項目無論是生活品質，還是穿越周期的能力遠強於普宅。
再有，在商品+保障雙軌制逐步施行背景下，未來核心區與邊緣區的房價還將繼續拉大。
根據全球經驗顯示，紐約、曼哈頓、倫敦等城市的核心區與邊緣區的房價差距大概是6:1，而中國現在約為2:1到3:1。
不難看出，未來一線城市邊緣區的房價可能還會有下跌的空間，而核心區的房價天花板可能會被突破。
最近，廣州核心區某標桿項目平均備案價突破至34萬/㎡，最高更去到56萬/㎡，打破一線城市備案價天花板，就是一個強烈的信號。
所以，深圳人改善型置換，首選城市核心區的標桿項目，而且現在迎來政策寬松潮，也是煥新生活與資產的最佳時期。
02
認準龍頭
少奮鬥十年
其實，在如今分化的樓市裡，不僅城市與城市之間，板塊與板塊之間，甚至核心地段與非核心地段，無論是居住品質，還是房價都是有著巨大的差別。
因為每一個區域的核心地段，都有一個代表身份與地位的標桿項目，象征著這個區域范本級的居住品質與生活體驗。
可現實是，現在高凈值人群很難買到一線城市核心區域核心地段的標桿項目，因為一線城市傳統的核心區基本已開發殆盡。
就拿深圳來說，城市核心區已基本開發殆盡，就算有個別項目的出現，其門檻也動輒幾千萬，選到龍頭的機會更是渺茫。
但是新晉城市核心區的崛起，給高端置業者買到龍頭盤帶來瞭契機。
比如，中洲迎璽一期一經面市，就成為深圳人改善置業的焦點，並榮登龍華區的銷冠。
項目示意圖
根據中指數據發佈的2024年1-5月深圳房地產項目銷售業績TOP10榜單，中洲迎璽以17.29億位居深圳第四，龍華區第一。
圖源：中指數據
那麼，中洲迎璽為何會成為新晉城市核心區的龍頭呢？
第一，高站位，是與深圳灣、香蜜湖並肩的深圳三大平方公裡級城市超級客廳。
項目位於深圳新晉的核心區的“深圳北站”+“城市超核”的“雙芯”片區內，通過融合城市公園、復合業態、多維換乘、創意創想等多種場所的灣區未來超級城市地標，鑄就瞭一個世界級國際會客廳，也是深圳三大平方公裡級之一的城市超級客廳。
北站超核片區示意圖 來源：深圳龍華
它不僅將交通樞紐和城市中心完美結合，代表世界最先進城市規劃方向的中心城區，還是一個城市的超核封面，富有品位和文化底蘊來招待八方來客。
就拿目前已經開工建設的超核綠芯項目來說，就是攜手世界級設計大師，以熱帶雨林上漂浮的UFO為建築設計理念，涵蓋城市空間站、國際演藝中心、藝術巡展中心、青少年科創中心、時尚運動中心等，不僅為龍華打造高品質城市地標，同時也為這裡帶來一種世界級高品質生活方式。
圖源：深圳龍華
第二，高價值，城市價值比肩深圳灣、福田CBD。
這裡也是深圳七大總部基地之一的深圳北站商務中心區，引領著中軸城市發展的財富高地。總規劃約6.1平方公裡，總投入超過2000億元，計劃打造約550萬㎡商務集群，約60棟甲級寫字樓，吸引近30傢大型企業總部入駐，將容納25萬高端人才和11萬常住人口。（數據來源：《深圳市城市總體規劃(2016-2035年)》）
來源：深圳龍華
目前，匯隆中心、匯德大廈、華僑城大廈、萬科總部大廈等拔地而起，美團科技、穩健醫療、深圳計算科學研究院、華陽國際等名企已經入駐。
第三，高配置，提供瞭一站式的高品質超核生活。
比如在交通方面，就背靠深圳地理中心的深圳北站，擁有“地鐵+高速+高鐵”多維交通路網，不僅可以通過地鐵4/5/6號線，及規劃中的22/27號線，快速暢達深圳各個城市中心，也可以便捷往來大灣區各中心城市，約18分鐘可到香港西九龍、半小時可到廣州。
圖源：深圳龍華
這裡還是城市CBD的生態芯，在項目周邊就環繞九大生態公園，比如直線距離約500米（百度測距）就是正在建設的超核“未來之眸”綠芯公園，再遠一點，就有深圳首個音樂主題公園的白石龍音樂公園、“網紅打卡地”的深圳北站中心公園等，無論是日常散步晨跑，還是周末休閑娛樂，都是好去處。
深圳北站中心公園，圖源：深圳龍華
再有品質生活圈也是城市級的，毗鄰華潤萬象系高端商業（建設中），周邊還有華南首傢Costco旗艦店、醇熟的紅山6979、壹方天地、壹方城等高端品質商業，舉步就可滿足豐富多彩的品質生活。
Costco實景，圖源：深圳商報
此外，周邊教育資源十分優質，臨近“四大”之一深圳外國語學校（龍華校區），這是2023年龍華中考升學率的TOP1。同時，項目也自帶約7000㎡幼兒園，西側一路之隔配有九年一貫制的學校規劃用地。（具體劃分，以教育局公示為準）
深圳外國語學校（龍華校區）實景，圖源：官微
最關鍵的是，項目是由深圳本土的上市房企中洲著力打造的標桿項目，也是目前“北站超核”片區唯一無保障房、回遷房的純粹住宅大盤。
綜合以上，中洲迎璽地處城市超級客廳，又背靠比肩深圳灣、福田CBD的北站CBD，還能縱享城市級的品質生活圈，再加上項目自身產品也是十分抗打，如此“超核”的綜合素質，這就不難理解為何中洲迎璽會成為新晉城市核心區的龍頭。
目前，中洲迎璽一期房源已去化接近90%，項目二期又將驚艷亮相，值得當下的高端購房者重點關註！
除瞭項目背靠深圳北站的超核地段，產品也有進一步提升，預示著這一標桿項目將再次引領深圳改善市場的新潮流。
項目示意圖
03
改善置換天花板
拉滿超核生活
當看過實景樣板後，就發現中洲是真的很懂深圳改善人群的心思。
中洲迎璽二期不僅視野和景觀更佳，而且它還將提供一系列令人贊嘆的精品戶型，主推建面約93-163㎡純居大宅，從寬敞的三房，到多元的四房，應有盡有，可以全方位、高品質的滿足不同改善群體的置換需求。
首先，項目是深圳核心區罕有低密純住區。
項目容積率約為4.24，這不僅在區域內是較低的水平，放眼整個深圳也是非常難得的低密社區，堪稱稀缺中的稀缺。因為在土地資源越發緊缺的深圳核心區，很多容積率都去到8以上瞭，甚至10以上。
項目示意圖
要知道，容積率越低，同一片土地上的建築物就越少，居住舒適度也越高，不僅能夠最大程度拉開樓間距，保障居者隱私的同時，還能實現景觀視野的最優化。
所以，項目樓間距最大達到驚艷的近180m，再加上采用經典的圍合式建築佈局，不僅擁有更廣闊的視野和景觀，還實現瞭全日照的絕佳采光。
而純住區也升格瞭整個社區的居住性和身份感。
因為按照世界通行的居住理念，同一類型、同一高度的人住在一起，鄰裡生態更和諧。對於高凈值人群來說，房子不是單一的滿足居住需求，更多的是承載著居住態度和價值理念。中洲迎璽這樣改善型純住區，不僅賦予瞭房子高端的屬性，更是一種身份的象征。
項目示意圖
其次，奢豪的“高配”，處處都是高端生活的質感。
比如走入社區園林，就是片區罕有的超大規模園林，建面約1.6萬㎡。據說，為瞭追求極致的高端居住體驗，還力邀名師，參考瞭新加破頂奢酒店的手法，打造出功能復合化、多維立體的園林景觀，以及融合瞭摩登泳池、森系兒童樂園、四季隱形輕氧跑道等於一體的城市微度假風格園林，可以全方位、多維度滿足全年齡段業主需求。
項目示意圖
還有就是高階生活的標配——梯戶比，搭配瞭2梯4戶、3梯4戶、3梯3戶的超舒適梯戶比，就連車位比都超1:1，盡享從容與尊崇。
最關鍵的是產品上的升級，在一期主推建面約93-136㎡3-4房的基礎上，此次二期產品增加瞭131-163㎡這個面積段的改善類戶型，多元大尺度爆款四房，讓改善一步到位。
比如，約131㎡4房2廳2衛，做到瞭四開間向南，雙陽臺設計，采光通透更是一絕。
一走進室內，撲面而來的就是360度全景陽臺，不僅把小區中庭園林景致盡收眼底，也讓整個客廳通透明亮。而廚房與小陽臺如果打通，不僅可以擴大廚房的使用面積，還能保證更佳的采光和良好的通風效果。
特別是主臥南北雙飄窗設計，不僅雙面采光觀景，更是大幅度提高瞭生活的品質感，讓你每天在晨曦中自然醒來。
還有約141㎡4房2廳2衛，不僅做到瞭四開間向南，還是實現瞭南北雙陽臺，讓居傢休閑兩不誤，蒔花弄草、會客聚友、觀星賞月……私享生活N種精彩。
同時，還占據瞭小區最好的景觀面，既能俯瞰中庭園林景觀，也飽覽周邊公園景觀。
主臥更是難得的雙寬景飄窗設計，讓視野及采光更佳，躺在床上都俯瞰雙向美景。
再有約163㎡4房2廳2衛，是樓王戶型。
不僅四開間向南，南北雙陽臺，方正實用，而且每間臥室都擁有寬敞舒居尺度，主臥、次臥圍繞的公共生活區分佈，既保持各自相對獨立性，又給傢人創造瞭充分的交流機會。
特別是主臥空間面積闊綽 ，衣帽間和主衛做瞭獨立設計，主臥衣帽間作為一個功能性極強的區域，從來不隻是一個收納的區域，更是為主人帶來生活的非凡奢享待遇。
這個樓王戶型的空間尺度和舒適度，也直接把超核生活拉滿瞭。
最後提醒一下，在樓市大分化時代，像中洲迎璽這種低密純住、空間豐富、舒適度高的產品，已經成為越來越多傢庭的置業目標，也成為市場趨之若鶩的主流產品。再加上，新晉核心區核心地段的發展潛力，很可能跑贏未來十年。
目前，項目樣板房現已開放可參觀，感興趣的朋友一定要親身前往體驗。