網上曾有過一個熱點的討論：商業“大哥”和“大佬”的區別？
商業大哥通常指的是在商業領域中具有一定地位和影響力的人物，但他們善於包裝自己，短期內能夠展現出光鮮亮麗的外表，但這種形象往往缺乏真實的根基。
而商業大佬則通常是經過長期努力和積累，建立起自己的商業帝國。他們在社交場合可能表現得相對低調、拘謹，甚至有點“摳門”，這並非是他們小氣，而是深知財富的來之不易，懂得珍惜和合理運用資源。
正是這種獨特的習性，他們在居住上也更偏愛優越的地理位置、優美的自然環境、便利的生活配套、安全的社會環境等。
01
深圳大佬隱居
哪裡最密集？
回答這個問題之前，不妨先回顧一下深圳豪宅的發展軌跡。
在改革開放初期，隨著羅湖中心的確立，占據銀湖城央稀缺山水的別墅群，吸引瞭當時很多港資老板、深圳第一批崛起來的企業傢來此聚居，形成瞭第一代湖居豪宅區；
到瞭90年代、21世紀初，隨著城市中心的遷移，占據瞭香蜜湖、燕棲湖、天鵝湖等城央山水資源的香蜜湖、華僑城板塊，吸引當時新一代富起來的財智精英在這裡聚居，形成瞭深圳第二代的湖居豪宅區；
香蜜湖湖居豪宅區，圖源：幸福福田
隨著深圳城市發展一路西移，南山、前海、寶中的崛起，占據瞭西麗湖、鐵崗水庫等城央稀缺山水資源的西麗、尖崗山相繼成為很多財富新貴的聚居地，形成瞭第三代湖居豪宅區。
很顯然，城央湖居豪宅是深圳每一代財富新貴的最愛。
隨著時間的洗滌，當初的財富新貴已成長為一方大佬，哪怕深圳也崛起瞭新一代的海景大平層豪宅，但深圳很多大佬仍然居住在銀湖、香蜜湖、華僑城等湖居豪宅裡，而且一待就是二三十年。
銀湖湖居豪宅區，圖源：深圳發佈
那麼，深圳大佬為何偏愛城央湖居豪宅呢？
一方面湖景，尤其是擁攬一線湖景的豪宅，不僅提供瞭一種寧靜和美麗的自然景觀，更是為深圳大佬提供瞭一種遠離城市喧囂、享受寧靜生活的理想環境。
深圳水庫實景圖
另一方面，營造瞭一種出則繁榮，入則寧靜的理想生活，往往這種城央湖居豪宅能穿越周期。因為地段足夠核心，資源足夠稀缺，當物以稀為貴和終極生活的雙向奔赴，讓城央湖居豪宅成為瞭“穿越周期的王者”。
比如，在近3年，以湖居豪宅為主的香蜜湖、華僑城、銀湖、西麗等，依然是深圳二手房成交均價不跌反漲的熱門成交片區。
尤其是前不久，華僑城拍出一套臨湖豪宅，最終成交總價2.32億，單價剛好破50萬/平，刷新瞭深圳法拍房的總價、單價雙紀錄！
圖源：阿裡法拍
不難看出，哪怕是在房地產調整時期，位於核心地段、占據核心資源、擁有核心圈層的湖居豪宅，不僅是深圳財智傢庭滿足高階生活的首選，更是一種穿越周期的傳世恒產。
02
深圳湖居豪宅
又重回羅湖
可隨著深圳城市中心建設完成，城央山水宅地幾乎已開發殆盡，城央湖居豪宅更是一席難求。
幸運的是，中心地標締造者的京基集團於羅湖深圳水庫旁打造瞭一個湖山巨著——京基璟譽府，同時，還牽引著深圳湖居豪宅重回原點羅湖。
要知道，銀湖湖居豪宅區是深圳最早的富人區，但隨著銀湖區域的開發完畢，也相繼延伸出瞭百仕達、淘金山等深圳一代高層湖居豪宅。
如今，伴隨位於東湖頭排的京基璟譽府拔地而起，意味著把深圳的城央湖居豪宅又重新帶回到原點——羅湖東湖。
項目效果示意圖
作為京基璟譽府同胞兄長——京基天韻府（一期），在今年3月推出後，短短5個月就去化超80%，尤其大戶型更是一房難求。而一脈相承的京基璟譽府（二期）也延續瞭京基天韻府的熱銷勢頭，開盤成績斐然，在羅湖市場中遙遙領先。
這說明，城央湖居豪宅已經成為深圳財智精英高端改善的臻選。
為何京基璟譽府能在當下的樓市行情中脫穎而出呢？
第一，一線湖居，堪稱深圳人居天花板。
一方面推窗見景，項目擁攬約193公頃的浩瀚東湖一線湖景，四季湖景風光一覽無餘；另一方面越是一線臨湖，位置愈優越，價值愈不言而喻，不僅是當下穿越周期的優質資產，還很可能成為下一個價值爆點。
項目效果示意圖
第二，在深圳城央演繹瞭一種出則繁華，入則靜謐的理想生活范本。
項目坐落於淘金山天賦寶地，一面近攬梧桐山、深圳水庫、淘金山、圍嶺山、東湖公園等山水寧靜，一面執掌城央繁華——40餘載深圳沉淀與恒定的羅湖中心。
其一，私享一個綠色生態圈。
項目不僅一線臨湖，更是擁有深圳城央十分稀缺的山水資源。比如，樓下就是翠湖文體公園，旁邊就是淘金山綠道、圍嶺公園、佈心山公園、東曉兒童友好公園等約6000萬㎡的城市公園以及生態綠化，不僅提供多樣化的休閑娛樂，也堪稱整個深圳最宜居的區域。
淘金山綠道實拍圖
其二，優享一個菁英教育圈。
項目自帶約4800㎡的18班幼兒園，旁邊還有翠園東曉教育集團旗下東曉小學、佈心中學，教科院實驗教育集團旗下佈心小學等老牌省一級名校，可以說，在傢門口就能實現一站式名校教育。（最終入學相關政策以教育局公佈為準）
項目效果示意圖
其三，擁享一個全維高效生活圈。
項目毗鄰5號線佈心站和5/7號線太安站，可快速換乘通達全城，同時還毗鄰東湖路、太白路、東曉路、丹平快速等城市主幹道，也能瞬達全城，再加上深圳站、羅湖北站雙高鐵站和羅湖、文錦渡、蓮塘3大口岸，還可以快速通達香港、灣區各城、甚至全球。
其四，近享一個高階商業圈。
項目自帶約2萬㎡高端商業，無論是遛娃會友，還是逛下潮流名店，都能來去從容。
項目效果示意圖
此外周邊還環伺5大商圈，1公裡內就有約6萬㎡喜薈城、12萬㎡天河城雙購物中心，2公裡范圍內更是有約10萬㎡京基KKTIME、6萬㎡IBC MALL、12萬㎡華潤萬象匯等，可以說繽紛商業舉步即達。
第三，輕松躋身深圳百億富豪圈。
因為買房買的不隻是房子，更是買的是一種圈層。
要知道，居住在城央湖居豪宅的人非富即貴，基本上是名人和行業大佬，堪稱百億富豪圈層，比如運動健將後來創業自創體育品牌的大佬、同心會的某創會會長、炙手可熱的某地產大佬，甚至是某榜上富豪等等。
正所謂：“千金買屋，萬金買鄰，萬萬金買領域”。居住在京基璟譽府，既彰顯一種身份，更是一筆巨大的人生財富。
這就不難理解，為何京基璟譽府一開盤就如此備受追捧瞭。
其實，除瞭項目的天賦異稟，更有項目產品的精雕細琢，呈現世界級品質。
03
深圳湖居封面著作
理想生活一步到位
作為京基30載，於羅湖城芯匠心打造的高端人居作品，京基璟譽府堪稱深圳湖居豪宅的封面著作。
純粹山水人文大城
智者樂水，仁者樂山。住進自然之中的山水生活，是千百年來國人對傢園的共同向往，更難得的是在城央就能得以實現。
作為京基集團在城央匠心打造約84萬㎡的全景山水人文大城。
一方面，這是一個純粹山水人文大城，推窗不是看梧桐山、淘金山、圍嶺山等山景，就是俯瞰東湖美景，當陽光、青山、水波，掛在窗前，猶如一幅靜靜流淌的山水畫作，別人的詩和遠方，在這裡卻是你的日常的生活。
項目效果示意圖
另一方面，這也是一個足不出城就能實現品質生活的綜合體大城，集全景雅宅、金粹美寓、商務封面、商業集群等多元業態於一體，無論是休閑娛樂，還是品質生活，都能在這裡輕松且從容的實現。
國際名師高定藏品
在項目打造上，京基也是獨具匠心，聯袂蕾奧、同濟人、普利斯等國際團隊，打造功能豐富多元、活力現代的共享型理想社區。
其中，蕾奧擅長空間規劃，曾操刀過深圳市龍華區更新計劃項目落地、深圳光明科學城規劃等。
還有同濟人擅長建築設計，就曾設計過騰訊濱海大廈、vivo深圳總部、美的總部二期三期等知名的地標建築。
普利斯更是一傢國際知名的室內設計公司，專註於高端住宅和商業空間的設計，他們設計的豪宅通常融合瞭現代與傳統元素，註重空間的功能性和美學價值。
從項目的實景來看，也確實卓爾不凡。
比如說外立面就是頂配。采用“東湖之畔，灩瀲波光”設計理念，選用節能高檔的LOW-E中空玻璃，再搭配歷久彌新的鋁板線條，基本是頂級豪宅外立面才能用到的配置，不僅提升瞭整個建築的氣質與格調，還彰顯時代人物的身份標簽。
項目效果示意圖
走進門庭，三重禮序，步步尊崇，讓歸傢成為一次藝術之旅。比如超高挑高的大門，堪比五星級酒店的場景體驗，彰顯尊貴感和禮儀感。
項目效果示意圖
再走入藝術園林庭院，就是一步一景的6重園林景觀（主入口、歸傢禮庭、攬翠花徑、陽光沐臺、歡暢泳池、童趣樂園），不僅營造體驗感豐富的全齡段公共活動空間，還是一個美不勝收的藝術空間。
而6米挑高入戶大堂，更是以高規格讓品質生活“奢侈”有度。
最後臻藏湖居奢宅
具體到產品打造上，也極具奢豪。項目主推建面約70-180㎡多種戶型，不僅滿足不同傢庭的高品質居住，多陽臺、奢闊空間等設計還能讓居住這裡的人擁有更多美好生活的可能。
就拿約70㎡兩房來說，不僅格局方正，尺度闊綽，還擁有約3米的觀景陽臺，最重要的是能讓新深圳人更低門檻擁有城央湖居豪宅。
而約85㎡的兩房，空間尺度更闊綽，就拿主臥來說，面寬達到約3.6米，這基本要120㎡以上的大戶型才可能有如此寬裕尺度，同時還是雙陽臺配置，享有雙向生態美景。
約95㎡做到瞭三房兩廳兩衛，采用瞭三開間朝南設計，大面寬設計讓整個房子全明通透，四季都陽光普照，再加上雙陽臺設計，無論是采光還是景觀，直接拉滿，同時還采用LDKB一體化設計，使空間互動性更好，空間感更奢闊。
而約105㎡的戶型是95㎡的plus版，尤其是加大瞭雙陽臺尺度，擴充瞭與自然親近的松弛感，同時還大幅拓展主臥的空間尺度，不僅增加主臥功能，也讓居住體驗更加舒適、多元、精彩。
最驚喜的，當屬120㎡的3+1房，全明設計、LDKB一體化設計尺寸，南北通透隻是標配，不僅擁有一個約6.7米的全景大陽臺，可擁攬絕美的山水畫卷，最關鍵的是主臥也擁有一個獨立觀景陽臺，微風，陽光，親近自然，讓你私享一片自然天地，讓生活擁有更多幸福可能。
當然，這個陽臺也能作為靈動空間，或為兒童房，亦或為孩子們的活動室，可滿足不同年齡段的品質生活所需。
約150㎡的戶型，堪稱王炸戶型。整個戶型采用四開間設計，不僅佈局好采光好，而且還實現南北通透、動靜分區。尤其是三陽臺設計，直接把向陽而生的生活拉滿，讓自然風、陽光從餐廳到客廳、主臥。其中，南北雙陽臺，不僅實現南北通透，還享受南北雙向270°大采光面，讓自然與生活更貼近，這種奢居的體驗感，隻有在頂級豪宅中才能看到。
約180㎡的戶型又是150㎡戶型的plus版，同樣加大瞭三陽臺尺寸，這裡每個“平方”的隱形價值都代表生活的品質，其中首排湖山觀景陽臺就達到瞭6.15米，擁有全景直面天地大境的震撼感，再加上近14米橫向排開，南北通透格局，非常適合三代同堂的大戶傢庭，讓品質居住空間隨心切換。
可以說京基璟譽府這份對產品的匠心，在當下的市場實屬難得，這就不難理解其一經推出市場，就備受深圳財智精英追捧。
最後提醒下，隨著未來樓市的加劇分化，像這種城央湖居豪宅才有可能穿越周期，強者恒強。
目前，折後單價僅5萬/㎡起就可以買精裝湖山首排奢宅，可以說這是近年來低門檻買入城央湖居豪宅的絕佳機會，也是一個輕松躋身百億隱貴圈的契機。感興趣的朋友，一定要去項目現場親身體驗！