在各方的共同努力下，城市房地產融資協調機制已取得良好效果。“截至目前，商業銀行已審批‘白名單’項目超5700個，審批通過的融資金額達1.43萬億元，支持400餘萬套住房如期交付。”國傢金融監督管理總局局長李雲澤日前在國務院新聞辦公室舉行的新聞發佈會上表示。
“房地產市場的平穩健康發展事關經濟金融大局和人民群眾的切身利益，近年來，我國房地產市場供求關系發生瞭重大變化，銷售的持續放緩導致房企流動資金緊張，部分已售、在建項目難以按期交付。”李雲澤說。
為瞭解決上述問題，金融監管總局會同住房城鄉建設部，建立瞭城市房地產融資協調機制。該機制的最大特點是“以城市為主體、以項目為中心”，將房企集團的風險與房地產項目的建設區分開來，充分發揮屬地政府的統籌協調作用，把合規的在建已售項目納入“白名單”，引導金融機構滿足房地產項目的合理融資需求，推動項目建成完工和交付，切實保障廣大購房人的合法權益。
“浙商銀行高度重視協調機制相關工作，第一時間成立瞭由行領導擔任組長的工作專班，將貫徹落實協調機制納入全年重點工作穩步推進。”浙商銀行房地產金融部負責人表示，總行、分行、支行三級聯動，建立“總分行專人對接、前後臺協同作業”的工作模式，積極搶抓“白名單”項目主辦，確保符合條件的項目“應貸盡貸”。
綠地鄭州項目是浙商銀行的存量業務，也是協調機制的“白名單”項目。雖然該行此前已為該項目提供瞭融資支持並給予展期，但受外部環境影響，項目仍然存在一定的資金缺口。瞭解到相關情況後，浙商銀行從企業的訴求入手，與當地政府、企業開展多方溝通，根據“一項目一策”原則，為該項目制定瞭授信方案，目前已新增放款2.1億元，推動瞭項目復工。截至目前，浙商銀行已主辦協調機制“白名單”項目87個，批復授信總額約323億元，累計投放金額約139億元。
值得註意的是，在協調機制的帶動下，金融機構對房地產行業的支持力度也在不斷擴大。李雲澤介紹，截至2024年8月末，今年的房地產開發貸款較年初實現瞭正增長，扭轉瞭房地產開發貸款的下滑態勢；房地產並購貸款、住房租賃貸款分別增長14%、18%。
“穩定房地產是穩定投資需求的關鍵，也是保障金融體系穩定的關鍵。”浙商銀行首席經濟學傢殷劍峰認為，從需求側看，一方面，房地產投資在全部固定資產投資中的占比接近20%，還是決定其他投資需求的關鍵變量；另一方面，房地產是中國傢庭部門的最重要資產，穩定房地產才能穩定傢庭部門的財富，產生正向的財富效應。此外，房地產穩定也是保障金融體系穩定的關鍵。“例如，在全國超過30萬億元的普惠小微貸款中，一半以上的貸款以房產作為抵押物。”殷劍峰說。
“下一步，金融監管總局將堅決貫徹落實黨中央、國務院關於房地產工作的決策部署，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，切實做到‘應進盡進’‘應貸盡貸’‘應放盡放’，堅決打贏保交房攻堅戰，促進房地產市場平穩健康發展。”李雲澤說。
來源：經濟日報