目前，成都二手房有一些板塊止跌企穩瞭。
比如高新的大源！
8、9月還是陰冷下跌，10、11月就呈現艷陽高照。
11月相比8月，3個月時間，成交價漲瞭10%，成交中位數漲瞭14%。
還是有些可怕。
看看最具有代表性的凱德世紀名邸價格走勢就一清二楚瞭，23年的Q3均價最高，為41858元/㎡，24年的Q3最低，為30622元/㎡。
一年時間，均價跌瞭29.2%。
這兩個月又漲瞭5%！
凱德世紀名邸總占地約200畝，分東、西兩個地塊開發，也就是東庭和西庭兩個組團，共計約28棟住宅。
其中西庭在16年~17年交房，房型以70㎡套二和92㎡緊湊小套三為主 ，總高20~26層，所有樓棟梯戶比均為2t6。
買朝北的戶型，會面臨天府一街的噪音污染以及采光不好的影響，買朝南對中庭就會舒適不少。
西庭為圍合式佈局小區，雙中庭設計，走進小區內部，能感受到綠化非常好，48%的綠化率，茂林修竹，並且相比其它剛需小區，維護方面更好。
走上樓，能明顯感受到小區樓間距開闊，據悉南北最寬可達220米、東西可達110米，最窄處50米以上，吊打現在新盤陣列式小區。
配套設施也很齊全，室內外遊泳池、籃球場、網球場、羽毛球場一應俱全。
內部幹凈整潔，物業管理良好，不像其他小區隨意進出。
目前房小團二手房平臺上，共掛瞭7套，掛牌價3.1~4萬/㎡。
相比西庭，東庭在各方面則是更上一層樓。
在19年~20年交房，名副其實的次新房，梯戶比有2T4、2T5、2T6，起步面積為90㎡套三，主力戶型以套四為主。
走進東庭，樓間距所帶來的開闊感更加明顯，68%的綠化率在成都市場相當罕見，並且，園林打造更加精美，在大源眾多剛需小區眾是首屈一指。
此外，東庭相比西庭有更好的城市界面，西庭的西邊有鐵路、白傢市場等，稍顯荒涼。
當然，價格也要貴不少，西庭目前大部分成交價格在3~3.2萬/㎡，東庭目前大部分成交價格在3.6~3.8萬/㎡。
幾乎要貴4~5000元/㎡。
如果是你，你會怎麼選？
雖然價格很貴，但不管怎麼說，在個人眼中，凱德世紀名邸始終還是一個剛需小區，和現在2.0容積率、2T2戶、高得房率的改善新盤沒得比。
但它品質又在剛需小區中鶴立雞群。
凱德世紀名邸值錢的根本不是品質，而是地段+配套！
高新區最牛逼的板塊非金融城和大源莫屬，這裡高樓林立，寫字樓眾多，上班都可以步行到達。
凱德世紀名邸就正好占據瞭這兩個位置交界處，往北是金融城，往南就是大源，堪稱“上攬金融城，下抱大源CBD”。
配套方面更是令人艷羨。
交通上，門口是天府一街，東側是劍南大道，北側是繞城高速，條條都是交通命脈，自駕出行比較方便。
距離5號線錦城湖站直線距離約872米，實際距離在一公裡以上，稍遠。
學校方面，小區樓下就是正對口的成都霍森斯小學，被譽為“成都最美小學”、“成都第二所國際公立小學”。
比較重要的一點，這個小學目前就三個小區正讀，其它兩個是豪宅中鐵建西派瀾岸和萬科公園五號，成交價都在5萬/㎡以上，為大源二手房成交之最。
因此生源好且純粹。
與之相對應附近的另一所國際公立蒙彼利埃小學，增加瞭天悅府、峰度天下、中海蘭庭等小區，劃片范圍擴大，學位緊張。
凱德世紀名邸學區溢價相當明顯。
商業上，日常生活基本可以依賴項目西庭，樓下即是，非常方便。
不遠處還有沃爾瑪商場、UPARK公園、鐵像寺水街等稀缺商圈，吃喝玩樂應有盡有。
鐵像寺水街實拍圖
生態環境方面，凱德世紀名邸東西地塊之間就有約30畝的雙祥PARK社區公園，現場實探，鳥語花香，是個茶餘飯後散步的好去處。
稍遠一點，就是占地約2400畝的錦城湖公園以及1340畝桂溪生態公園。
從各項配套來看，這個盤幾乎找不到明顯缺點。
總得來說，小區品質是剛需房的翹楚，優勢在於地段和配套。
作為大源著名網紅盤，搖到的人，天選之子，賺慘瞭，比傍富婆都來錢快。
東庭搖號在2.2~2.6萬/㎡，最高成交達到瞭4.8萬/㎡，但在市場向下的這一兩年中，迅速回調，最低成交單價直接跌到3.5萬/㎡！
西庭成交單價最低有2字頭。
一個二手小區，排除市場因素，價值最高就是交付後的3年，越到後面價值越低。
好在一些小區有學區兜底。
想讀成都成都霍森斯小學，目前凱德西庭套二200萬總價就是最便宜的，西派瀾岸和萬科5號總價最少在800萬。
放在整個大源來看，200萬買套二、300萬買套三，也還是有一定性價比，至少盤新、綠化好。
放在整個成都來看，要買學區房，青二、錦二相比這種新學校，更具有信服力，但房子又是二三十年前的，哎。
自住+學區+上班+房齡，大源和站南學區一直有傢長青睞。
目前市場回暖，凱德世紀名邸基本上止跌企穩瞭，對於自住、追求學區的人群，可以考慮。
祝好！
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