好消息！成都一老小區“原地拆除、原址重建”工程即將完工！
這裡是成都一環，小區大多是建於上世紀50~90年代的筒子樓紅磚房，歷經歲月變遷逐漸衰敗，成為瞭成都市最大的城中村之一。
2022年，小區啟動城市更新工程，對部分樓棟進行拆除重建，其餘樓棟進行改造翻新。
歷經兩年多，改造已完工、重建接近尾聲，曾經破舊不堪的居住環境煥然一新，迎來全新面貌。
它就是位於金牛區的工人村片區！
成都工人村位於北一環內曹傢巷片區，興起於1953年，最初隻有18棟兩層的磚瓦房。
發展70餘年，陸續有建築公司、國有企業這裡修建宿舍樓、福利房、這一片也就被稱為“工人村”。
工人村內實拍
後來片區內還修瞭一些安置房，人越來越多，逐步形成瞭近60棟樓房、20多個院落、超3000戶居民的大型城市居民區。
有一環的地段加持，工人村周邊生活配套非常豐富，3號線和17號二期（在建中）的站點步行五六百米可達，交通便捷性高。
靠近成華公園、錦江、文殊院、愛情巷文創街、恒大曹傢巷廣場等生態、商業、文化標志性建築，還有遍地的底商，生活所需一應俱全。
工人村周邊實拍
在過去幾十年的成都城市建設浪潮中，工人村扮演瞭不可或缺的角色。
但隨著建設大潮退去，工人村逐漸失去瞭往日繁榮，日漸破敗，暴露出各種問題，不僅居住環境面臨挑戰，更對城市發展產生瞭負面影響。
改造前的工人村 改造前的工人村
從外觀來看，最明顯的就是墻面破舊脫落、“蜘蛛網線路”遍佈、路面高低不平、破爛積水、垃圾亂堆亂放等，居民區混亂不堪。
內部同樣問題重重，地下管網堵塞、底樓違規違建、電路老化、燃氣管線存在安全隱患，加劇瞭生活風險。
改造前的工人村
部分年代久遠的磚瓦樓更糟糕，甚至沒有獨立廁所、廚房和晾曬區，居住條件極差，基本生活需求難以得到保障。
再加上長期沒有門衛和物管，人員構成復雜，周邊菜販也湧入小區自發形成臨時菜市場，進一步惡化瞭環境。
改造前的工人村
簡而言之，近幾十年來，工人村逐漸陷入瞭臟、亂、差的困境，且情況日益嚴重，逐漸淪為成都市區最大城中村之一。
工人村成為“問題社區”，部分樓棟也被檢測為“危房”，已經嚴重影響生活和城市管理。
拆？還是留？對工人村未來走向的爭論持續瞭很久。
直到2022年，在征求多方意見後，決定采取“原址拆除重建＋老舊院落改造”的模式實施整體更新。
原址拆除重建的是8棟無獨衛的老式住宅樓，官方稱其為“老八棟”，拆除後，原址重建新“8+1”項目。
拆除前的“老八棟”紅磚房（圖源：掌上金牛）
即8棟變9棟，重新設計建築、增加居住面積、建成新型樓房，還涉及農貿市場、社區商業、車庫等居民生活設施的綜合建造。
2022年12月，工人村“老八棟”進行拆除；2023年6月，“新8＋1”項目正式進場施工。
拆除中的“老八棟”紅磚房（圖源：掌上金牛）
歷時2年多，工人村原址重建工程接近完工，預計2025年春節前原居民就能搬進新傢。
新房延續瞭最初的紅色系外墻設計，樓棟整齊劃一：
有統一的通明推拉窗、白色管線、空調外機框、電梯等，現代與懷舊相結合，是頗具特色的復古小洋樓。
工人村原址重建項目實拍
跟周邊居民聊天後得知，這次原址重建後，部分房屋面積有增加，戶型也更科學合理，有瞭陽臺、獨衛和廚房。
據說沒增加面積的不出錢，新增面積的要給5-6千/㎡的成本價，其餘基本是政府撥款，甚至還發瞭過渡費，幾乎是“0成本”住新傢。
工人村原址重建項目實拍
除瞭“老8棟”，工人村其他老舊小區則是經歷瞭兩年的改造，目前社區環境有肉眼可見的提升，成效顯著。
外立面嶄新且色調統一，地面覆蓋瞭全新的瀝青、大理石，設計瞭雨污分流系統，舊燃氣管線全部換新。
增加瞭休閑區、兒童玩樂區、小型公園、健身器材以及大片綠化，沿街商鋪也更規范，整個社區煥發出勃勃生機，顯得井然有序。
翻新改造後的工人村實拍
成都建於上世紀七八十年代的老破小，很多都是5-6層的預制的水泥板或鋼結構拼接而成的。
如今來看，這種樓房不僅隔音、隔熱、防水差，抗震性能也不足，大多都出現瞭老化、生銹、裂縫、滲漏等現象，亟待改變。
對於這樣的小區，業主們可以選擇“自救”，符合要求的可以“原址重建”！
去年5月，成都市規自局發佈瞭《危房原址恢復重建工程規劃許可證辦理規則的通知》，明確瞭成都原址重建的項目的執行標準。
文件很長，簡單來說符合兩項條件，即可申請“原址重建”：
①“已納入成都市住建局管理名錄的房屋安全鑒定機構出具鑒定結論意見為D級/Dsu級且明確為需停止使用的、整體拆除重建項目的房屋安全鑒定報告。”②“所有產權人書面同意重建意見原件。”
一句話總結，鑒定為C級危房，可申請加固和改造；若是D級危房，要全部拆除，並可申請原址重建！
成都市中心老房實拍
進行原址重建的小區案例，成都有很多：青羊區太升北路31號D級危房翻新重建完畢，去年9月，居民們已搬進新傢。今年初，青羊區西馬道街95號D級危房簽約率達到100%，19戶群眾搬離，危房被拆除。
天府新區華陽錦華苑，也希望走一條“自拆自建“的道路，去年已經進行瞭拆遷意願摸底工作。
武侯區中央花園二期，萬人小區“自拆自建”受阻，但業主們仍沒放棄，希望有轉機。
成都像這樣房子非常多，如果遲遲等不到拆遷或改造，也可以參考上述小區的做法。
對已到古稀之年的老式住宅區來講，或許是一條值得參考的道路！
老舊小區及拆遷相關內容一直是大傢關註的話題，我們也整理瞭成都各區的拆遷點位。
你最期待成都哪些地方拆遷？你傢納入拆遷或改造計劃瞭嗎？歡迎來評論區參與討論~
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