短短數日，核彈級樓市新政下樓市滿血復活，市場預期真的開始全面改變瞭！
10-11月整體市場成交量已經高位運行，12月前幾天在契稅政策落地的影響下，也肯定是一個紅12月，那麼大傢更關心的未來2025年市場會如何！
剛剛，12月最重要的兩次會議終於明牌瞭：
一個是中央政治局會議，一個是中央經濟工作會議。政治局會議在先，一般是月初召開，經濟工作會議緊隨其後。
在12月政治局會議，針對後續經濟發展的大調子和方向定瞭之後，緊接著就會召開中央經濟工作會議，進一步分析當前和未來一段時間的中國經濟形式，討論更加細節的經濟政策和發展方向。
中共中央政治局12月9日召開會議，分析研究2025年經濟工作；聽取中央紀委國傢監委工作匯報，研究部署2025年黨風廉政建設和反腐敗工作。中共中央總書記習近平主持會議。會議強調，做好明年經濟工作，要以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹落實黨的二十大和二十屆二中、三中全會精神，堅持穩中求進工作總基調，完整準確全面貫徹新發展理念，加快構建新發展格局，紮實推動高質量發展，進一步全面深化改革，擴大高水平對外開放，建設現代化產業體系，更好統籌發展和安全，實施更加積極有為的宏觀政策，擴大國內需求，推動科技創新和產業創新融合發展，穩住樓市股市，防范化解重點領域風險和外部沖擊，穩定預期、激發活力，推動經濟持續回升向好，不斷提高人民生活水平，保持社會和諧穩定，高質量完成“十四五”規劃目標任務，為實現“十五五”良好開局打牢基礎。
那麼對於房地產來說，有什麼值得期待的政策會在未來幾天的經濟工作會議中提及？
首先：最近的市場的確熱度非常高，但分化嚴重！
四大一線城市減稅效果顯著此次契稅新政將北京、上海、廣州和深圳四個一線城市納入政策范圍，無疑是一個重要的突破。從國傢稅務總局公佈的數據來看，這四個城市的購房者在此次政策調整中受益匪淺。據統計，四個城市符合條件的納稅人合計減稅7.1億元，有效降低瞭居民的購房成本。
以北京為例，自契稅新政實施以來，該市房屋交易申報量同比增長瞭62.2%，顯示出政策對購房需求的強烈刺激作用。上海、廣州和深圳的購房需求同樣得到瞭有效釋放，房屋交易申報量分別同比增長瞭87.2%、27.5%和66.4%。這一數據充分說明瞭契稅新政在促進一線城市房地產市場平穩健康發展方面的積極作用。
最近的各種新政效果也是立竿見影，像深圳新政後新房二手房都翻瞭不止一倍。關於新政後一線城市表現的分析，可以參考我們之前的文章《樓市10月成交爆發瞭！這個熱點城市土地市場為什麼落後瞭？》，這裡就不多說瞭。
從近期市場的走勢來看，那些能切實減輕購房者負擔，降低購房成本的政策，通常能對市場起到很好的提振作用。9月新政後各地樓市的表現，驗證瞭上述判斷。新政後表現良好、領跑大市的城市，通常都具有政策力度大，新房庫存低，城市經濟基本面好這些特征。
其次：更多的房地產利好政策會出臺！
從趨勢看，降息還將持續
美國開啟新一輪降息周期，打破瞭中國貨幣政策的天花板，讓我們獲得瞭更大的降息空間。過去幾年，中美利率出現瞭罕見的倒掛，中國10年期國債收益率比美國低200個基點左右。為瞭減少資金流出中國，中國降息步子很小，幅度有限。美元開啟降息周期後，中國未來幾年降息空間加大，低利率時代來臨瞭。
美聯儲開啟降息周期，對中國是利好。它讓中國貨幣政策空間加大瞭，對樓市、股市和經濟都構成利好。
在經濟下行壓力之下，貨幣政策仍會趨於更加寬松，中國的降息周期會繼續。而且隨著美國大幅度降低，國內未來幾個月降息也會加速。
政策空間更大瞭，未來更多更重磅的政策會加碼落地，對房地產可以比之前樂觀一點瞭！降息有利於保持房地產預期穩定。部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場快速企穩將是趨勢。
在國內經濟轉型、需求穩定的背景下，政策調控對樓市的限制有望逐步放松。地方政府面臨的財政壓力較大，而房地產業作為支柱性產業，穩定的樓市對於地方財政收入的重要性越來越大。未來，樓市調控政策可能會在適度寬松的背景下逐步釋放，而這也為房價上漲提供瞭政策性助力。
與此同時，房地產市場遇冷，土地出讓收入大幅下滑，部分地方政府甚至面臨連利息支付都舉步維艱的困境。全國范圍內非稅收入的急劇增長，乃至“遠洋捕撈”等非傳統收入來源的增加，無不從側面折射出地方政府財政壓力的嚴峻程度。
通過對經濟溫度計的觀察發現，9至10月份經濟有所回暖，但這種改善在11月下旬基本停滯。這表明第一輪政策雖然有一定效果，但未能持續帶動經濟增長。
在此情境下，更多的刺激計劃會落地！對於緩解地方債務危機、穩定房地產市場無疑具有積極意義。
經濟工作會議預計將成為吹響第二輪政策號角的重要時刻。會議的文字稿預計將非常積極，旨在繼續提振市場信心。
不論是熱點一線城市還是二線城市，2024年樓市都已經開始出現一個暖冬，12月整體市場成交肯定高位運行，這個熱度甚至可以延續到2025年一季度之後。在政策的影響下，成交量高位運行，成交價格依然以穩定為主，更多的利好政策2025年會繼續井噴！