一年一度的中央經濟工作會議，於2024年12月11日至12日在北京舉行。
12月最重要的兩次會議終於都明牌瞭：
一個是中央政治局會議，一個是中央經濟工作會議。政治局會議在先，一般是月初召開，經濟工作會議緊隨其後。
中央經濟工作會議，進一步分析當前和未來一段時間的中國經濟形式，討論更加細節的經濟政策和發展方向。
1、實施更加積極有為的宏觀政策，擴大國內需求，穩住樓市股市。2、穩定預期，激發活力。3、實施更加積極的財政政策，提高赤字率。增加發行超長期特別國債，增加地方政府專項債的發行使用。4、要實施適度寬松的貨幣政策，適時降準降息，保持流動性充裕。5、大力提振消費，提高投資效益。全方位擴大國內需求。以政府投資有效帶動社會投資。6、綜合整治內卷式競爭，規范地方政府和企業行為。7、深化資本市場投融資綜合改革。8、擴大高水平對外開放，穩外貿、穩外資。有序擴大自主開放和單邊開放，穩步擴大制度型開放。9、持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，推動構建房地產發展新模式。大力實施城市更新。在年度經濟工作會議中提出“提高赤字率”是比較罕見的，這意味著明年的赤字率目標當在4%以上，實際可能達到4.5%。
對於房地產來說，利好很多！
9 月底以來房地產止跌回穩措施不斷，當前市場已現回穩跡象。本次中央經濟工作會議再次提到穩房地產。後續更多增量政策存在跟進的可能性，促進房地產市場止跌回穩。從宏觀經濟穩定角度來看，房地產行業在我國經濟體系中占據著舉足輕重的地位。它上下遊關聯著眾多產業，如建築、建材、傢居、傢電等。穩定房地產市場能夠保障這些相關產業的平穩運行，避免因房地產市場的劇烈波動而引發產業鏈的連鎖反應，從而為整體經濟的穩定增長提供有力支撐。例如，房地產開發建設過程中需要大量的鋼材、水泥等建築材料，若房地產市場不穩定，建築材料的需求也會大幅波動，進而影響到鋼鐵、水泥等行業的生產經營、就業情況以及稅收貢獻等。
“持續用力推動房地產市場止跌回穩”的提法也值得關註，持續用力，說明明年會有增量政策出臺。
中央經濟工作會議延續政治局會議基調，強調穩住樓市股市，實施積極財政貨幣政策，推動科技創新發展，防范外部沖擊。這意味著未來將有更多有利於經濟增長和市場穩定的政策出臺，如增加政府投資、減稅降費、降低利率等，這些政策措施將直接或間接地改善企業的經營環境和盈利能力，從而為股市提供有力的基本面支撐，增強投資者對股市的信心。同時向市場傳遞出政府維護股市穩定的決心，有助於穩定投資者的預期，減少市場的恐慌情緒和不確定性。如果後續有超預期的落實方案
其次：首先：最近的市場的確熱度非常高，但分化嚴重！
四大一線城市減稅效果顯著此次契稅新政將北京、上海、廣州和深圳四個一線城市納入政策范圍，無疑是一個重要的突破。從國傢稅務總局公佈的數據來看，這四個城市的購房者在此次政策調整中受益匪淺。據統計，四個城市符合條件的納稅人合計減稅7.1億元，有效降低瞭居民的購房成本。
以北京為例，自契稅新政實施以來，該市房屋交易申報量同比增長瞭62.2%，顯示出政策對購房需求的強烈刺激作用。上海、廣州和深圳的購房需求同樣得到瞭有效釋放，房屋交易申報量分別同比增長瞭87.2%、27.5%和66.4%。這一數據充分說明瞭契稅新政在促進一線城市房地產市場平穩健康發展方面的積極作用。
最近的各種新政效果也是立竿見影，像深圳新政後新房二手房都翻瞭不止一倍。關於新政後一線城市表現的分析。
從近期市場的走勢來看，那些能切實減輕購房者負擔，降低購房成本的政策，通常能對市場起到很好的提振作用。9月新政後各地樓市的表現，驗證瞭上述判斷。新政後表現良好、領跑大市的城市，通常都具有政策力度大，新房庫存低，城市經濟基本面好這些特征。
其次：更多的房地產利好政策會出臺！
從趨勢看，降息還將持續
美國開啟新一輪降息周期，打破瞭中國貨幣政策的天花板，讓我們獲得瞭更大的降息空間。過去幾年，中美利率出現瞭罕見的倒掛，中國10年期國債收益率比美國低200個基點左右。為瞭減少資金流出中國，中國降息步子很小，幅度有限。美元開啟降息周期後，中國未來幾年降息空間加大，低利率時代來臨瞭。
美聯儲開啟降息周期，對中國是利好。它讓中國貨幣政策空間加大瞭，對樓市、股市和經濟都構成利好。
在經濟下行壓力之下，貨幣政策仍會趨於更加寬松，中國的降息周期會繼續。而且隨著美國大幅度降低，國內未來幾個月降息也會加速。
政策空間更大瞭，未來更多更重磅的政策會加碼落地，對房地產可以比之前樂觀一點瞭！降息有利於保持房地產預期穩定。部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場快速企穩將是趨勢。