成都樓市，正在創造新的紀錄！
據官方數據顯示，11月成都樓市共成交37620套房源，創下年內成交最高值。
其中，新房成交11401套，環比上漲56.8%。
二手房更是以26219套的成績，達到瞭2023年4月以來的峰值。
大量成交背後，既反映著市場的趨好，更孕育瞭另外一種說法：成都新房，快不夠賣瞭！
誠然，面對大量的存量住宅，成都新房不夠賣說法有失偏頗。
但我們隻從土地端口來看，隨著供應的愈發稀缺，成都的新房，確實越來越少瞭！
去年全年，成都中心城區合計供應瞭138宗土地，而今年截至目前，中心城區隻供應瞭94宗土地，供應量減少31.9%。
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2022年，在前一年整體市場向好的情況下，成都供地數量至巔峰，163宗土地上架。
此後土地供應量就持續回落，直到今年，成都中心城區土地供應降到瞭百宗以下。
當然，目前2024年的供地數據還沒有完整出爐，但是最後隻有半個月的時間，大概率供地數量不會有大幅增長。
如果再看供地畝數，我們可以看到，自2021年以來，成都的土地供應畝數就持續減退。
今年截至11月的數據，相較於巔峰的2021年，已經接近腰斬。
圖源：銳理數據
那麼分區來看，哪些區域、哪些板塊土地供應量減少的最多呢？
首當其沖，自然是天府新區。
去年供地16宗，是主城5+2區妥妥的“供地大戶”，結果今年直到現在才供應瞭2宗地。
而且這2宗地還都在麓湖板塊。
要知道，天府新區的熱門板塊並不少，天東、天西、天府前灣、錦江生態帶……一直以來都很受購房者關註。
今年一整年的土地斷供，也意味著這些板塊的樓盤明年大概率將出現“青黃不接”的現象。
也許正是購房者早就意識到瞭這一點，閱天府、招商·翎雲閣等天新的優質項目，去化進程很快。
另外，武侯區今年供地也很克制，直到目前也隻成交瞭1宗土地，位於紅牌樓板塊，目前已經呈現為越秀金茂天鷺滿園項目。
區域內近年來很火的武侯新城、悅湖等板塊卻沒有涉宅用地供應。
特別是武侯新城，配套日漸成熟，購房者的認可度逐步提高，但是目前卻進入瞭幾乎“無房可買”的尷尬期。
雖然供應的量大大減少，但是大傢應該都能感覺到，今年供應的土地質量大有提升，入市的基本都是核心地段的優質土地。
先從地段上來看。
截至目前，今年五城區域供應瞭32宗涉宅用地，對比去年成交量少瞭13宗，數量大大減少。
這32宗土地中，有14宗均位於三環內，約占供地總量的43.75%。
主城+三環內的土地，則意味著更成熟的配套，後續打造的住宅也理所當然會更受市場歡迎。
比如成華的二八板塊，今年接連供地，打造的項目逐一亮相，先後都取得瞭不錯的成績。
其中中環臻邸，以端廳143㎡憑一己之力將開發商的戶型大戰推向白熱化階段；
還有華潤中環天宸，作為新規後的1號產品，將產品力提升到全新的層面，次次開盤都爆火；
點擊查看中環天宸戶型圖
當然，還有中建匠心裡、越秀天悅雲萃二期等項目，產品力都可圈可點。
還有一些板塊，雖然沒在三環內，但是熱度更甚。
像近年比較熱門的金融城東，雖然身處三環外，但是土地供應量也並不少，接連誕生瞭華潤錦宸府、中國鐵建·西派交子、金茂璞逸錦江等豪宅，成為開發商必爭之地。
金融城東土地出讓情況
再來看看地塊自身的指標。
相信細心的朋友不難發現，今年出讓的土地面積段大多集中在30-60畝，約占全年供應土地的51%左右。
這個面積段對於開發商來說，算最“友好”的區間，不會因為太小而限制樓盤的打造，拿地門檻也不會過高。
容積率方面，今年出讓的純住宅用地容積率都在1.5-2.5，基本明確瞭豪宅的指標屬性，給開發商留夠瞭“大展拳腳”的機會。
土地數量減少，質量提升，所以成交價格自然也水漲船高，截至目前，成都的“地王”價格已經刷新至27300元/㎡，破3似乎也指日可待。
好地段+高品質+貴價格=優質豪宅，所以目前市場上誕生瞭一大批優質樓盤。
這些樓盤也往往更受購房者歡迎，開盤即罄的情況屢見不鮮。
而這樣的現象，在明年會更加顯著。
因為後續入市的新盤會更少，地段會更好，在市場和政策的刺激下，產品也會更“卷”，不會留下太多時間給買房人糾結。
所以買新房的朋友，特別是預算500萬以下的首改客群，明年可能確實會面臨無房可買的困境。
雖然新房明年可能不太好上車，但是整體看來，成都的存量房數量龐大，剛需和改善客群依然不用恐慌。
剛需客群目前基本上都已經轉戰二手市場瞭，截至11月，成都二手房掛牌量在21萬套以上。
雖然每個月都賣一、兩萬多套，但是二手房的量一直都在，隨著限售的解除，更多次新二手房入市周期縮短，二手市場上的選擇空間會更大。
隨著二手房成為的樓市主流，後續更多存量住宅會被激活，剛需買房依然不用愁。
預算充足的改善客群也無需擔心，因為成都並不缺豪宅！
而且明年入市的新盤，大多都是總價偏高的豪宅，作為新規後的產品，品質也有十足的保證，所以這部分購房者選擇空間也會更開闊。
可以確定的是，未來二手房在成都樓市的地位將更加舉足輕重，二手房將成為更多人買房的常態化選擇。
新房則在改善屬性更明確的前提之下，產品品質會進一步迭代升級，期待成都樓市出現更多“卷王”。
隨著這一輪市場回暖，不少樓盤開盤都取得瞭不錯的成績，“越新越好賣、越豪越受歡迎”已經成為瞭市場的共識。
據克而瑞數據，目前成都新房住宅存量去化周期已經回到瞭11.1個月的安全值。
雖然今年的土地供應量不大，但是如果後續新房需求持續旺盛，土地供應增加也隻是時間問題。
所以，即使明年新房供應減少，首改客群也不用恐慌，最終能決定市場的依然是需求！
最後，明年你看好成都的哪個板塊呢？歡迎評論區留言討論~
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