這些年在深圳買住宅虧的很多，虧的最多的肯定不是住宅，是過去被過度包裝的商辦，商鋪和公寓，比如龍華中海錦城的商鋪， 比如太子灣的公寓等等，瞭解實際情況的都知道這些業主有多慘，還有業主拿養老錢去投資收租的。
西麗的兩個商辦項目，兩年前最高賣到10萬/平方米，最近對外銷售的價格低於4萬/平方米，這也是反復被媒體和中介拿出來說的樓盤，隻是他們沒有說這些都是商辦。即使短期無底線的降價，依然特別難賣，偶爾有那麼一個不明真相的購房者認為發現瞭新大陸，欣喜若狂成為商辦的業主。
深圳套業主最多的商辦和公寓還是龍華核心地段的龍光玖鉆，後面應該不會有樓盤打破它的記錄。2017年前後推出約7000套商辦及公寓，當時對外銷售的價格約6萬/平方米，開盤後長期霸榜深圳新房銷售前三，目前二手房成交價約3.5萬/平方米。
當時能銷售的特別好，主要得益於開發商和中介宣傳的好，至於結果不重要，讓購房者相信就可以瞭。當時開發商和中介給購房者描繪龍光玖鉆是未深圳的標桿，龍華的標桿，城市白領爭相入住的房子，未來的租金很高，會一房難求。
從貝殼網站上看，現在龍光玖鉆出租房源有270多套，實際出租房源肯定高於這個數，大量待租房源導致龍光玖鉆的租金在過去持續下降。龍光玖鉆租金下降一部分原因是過去深圳租金都在降，更重要的是，現在的租客和當時開發商宣傳的，以及業主期望的租客發生瞭很大變化，現在的龍光玖鉆變成瞭深圳吃喝玩樂業態最豐富的小區。
當時買龍光玖鉆的業主大部分都是投資賺錢的心態，所以龍光玖鉆現在的住戶大部分都是租客，隻是業主沒有想到的是龍光玖鉆會湧入這麼多非住傢的租客，整個龍光玖鉆裡面有各種新奇的行業，做什麼的都有，絕對比萬象城的商業豐富，體驗過的都知道，沒有體驗過的也聽說過。
一個小區變成一個業態極其豐富的商業綜合體後，就會增加物業的管理難度，最後物業管理越來越差，小區就商場一樣，大量陌生人進進出出，還是一個24小時開放的商場，時間長瞭就會進一步壓縮住傢租客。
小區密度大，一層的戶數特別多，特別還是loft結構，管理混亂後，人員雜亂，隨著房產越來越老，基礎設施的老化就會特別快，房產的價值和出租的租金也會下降，哪怕是遇到經濟向好的時候，此類房產價值也是墊底的。龍光玖鉆過去就是一個很好的例子，現在龍光玖鉆還比較新，如果再老一些，會體現的更加直觀。
深圳此類房產還很多，一般建在位置相對比較繁華的地方，未來就一定會走龍光玖鉆一樣的路，購房者在選擇的時候一定要註意甄別。
現在很多購房者還在被新房開發商那種豪華，大氣，一路看樣板房的體驗感迷惑，高價買入類似房產。購房者在買房的時候，一定要看樓盤的基礎數據，看明白基礎數據後，就知道未來小區會發生什麼，哪怕這種小區的大戶型，未來都會被這種密度的小戶型牽連。
最近深圳樓市好一些瞭，很多人買完住宅又開始蠢蠢欲動，在住宅成交量上升的同時，此類房產成交量也在攀升。很多銷售不錯的樓盤，看完就知道，未來玖鉆的路在等著它。