剛剛，央行宣佈新一期LPR報價。
2024年12月20日貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
意外之中，和11月相比，12月的LPR並無波動。
換句話說，目前全國大部分城市是房貸利率依然是維持3.0%不變！
在2024年內，LPR經歷瞭多次調整，其中既有保持穩定的情況，也有下調的舉措。
回顧2024年，LPR調整瞭3次：2月，7月，10月。
1年期LPR分別在7月和10月，下調幅度分別為10個基點和25個基點。
5年期以上LPR分別在2月和10月，下調幅度分別均為25個基點。
隨著LPR的調整，主要城市的房貸利率也相應發生瞭變化。
廣州：2024年11月7日起，廣州新增房貸利率統一調整為最低3%。
南京：2024年11月6日開始，南京新簽的5年期商業貸款利率上調至3.0%。隨後在11月22日，南京多傢銀行確認上調瞭二套房貸利率，由3%上調至3.3%。
武漢：2024年11月4日起，武漢首套房利率調整為LPR-50BP（3.1%），二套房利率調整為LPR-27.5BP（3.325%）。
廈門：2024年11月4日起，廈門首套房最低利率由LPR-65個BP調整為LPR-55個BP，即3.05%。
珠海：珠海的房貸利率在2024年10月21日為2.90%，10月25日調至2.95%，11月6日回升至3.0%。
杭州：杭州的房貸利率在2024年屢創新低後，於11月迎來上調。11月30日，杭州傳出首套房貸利率上調的消息，最低漲至3.1%。這已是杭州在11月的第二次上調。
12月16日，國傢統計局發佈11月70城房價數據，北京新房價格環比下跌0.5%，跌幅收窄；北京二手房價實現連續上漲兩連漲，整體漲幅0.9%，其中90平以下戶型漲幅高達1.4%。
另外，12月初的市場面消息稱，11月北京二手房均價5.37萬/平，環比上漲2.8%，北京新房均價5.66萬/平，環比上漲1.5%。
但整體看，美聯儲的累計3次100個基點的大幅度降息對國內房地產肯定是巨大的利好。
剛剛結束的重要會議，政治局會議確定瞭明年的宏觀政策基調——將超常規逆周期調節，實施更加積極的財政政策、適度寬松的貨幣政策。中央經濟工作會議也提出將“適時降準降息”。
中國的LPR（貸款市場報價利率）在10月降息25個基點之後，11月維持利率不變，12月LPR將在明天（12月20日）公佈，拭目以待。
可以確定的是，明天大概率會出現一次10-20個基點的降息，即使不降，2025年1月份也是100%會降！
2024年截止目前，LPR1年期下調45bp至3.1%，5年期下調60bp至3.6%，12月份高層重要會議部署2025年工作重點時提出將進一步適度降準降息。高盛預計2025年中國將降息40bp；瑞銀預計中國央行可能在2025年降息30bp~40bp、2026年進一步降息20bp~30bp；天風證券認為2025有望降息超50bp。
也就是說，2025年底，中國央行公佈LPR將進入2時代，國債收益率的大幅下跌是市場對於未來官方利率的預期釋放，某種意義上說，也是對未來普遍資金回報的預期釋放。
各界對於中國進一步定向降準、降息的預期也在攀升。
我國央行的政策目標與美聯儲有所差異，根據《中國人民銀行法》，中國人民銀行的貨幣政策目標是保持貨幣幣值的穩定，並以此促進經濟增長。近幾年，盡管我國經濟面臨極大的下行壓力，但為保持匯率穩定，貨幣政策上相對克制，降息幅度不如大傢預期中的大。伴隨美國步入降息通道，人民幣匯率壓力將極大緩解，國內貨幣政策空間將顯著擴大。面對當前的經濟形勢，預計我們降息的政策可能很快也會出來，幅度可能不會很低。
國內降息也是難免，很快會出現降準降息！
當下大部分市場都在討論貸款繼續降息，但國內整體看每個月的LPR降息緩慢，也不會突然暴跌影響市場情緒。存款降息很可能會出現在市場。
中原地產研究院統計數據顯示，2024年11月全國首套房平均利率已經跌到瞭3.1%左右，二套房貸款平均利率為3.2%。整體房貸11月平均利率在3.15%左右。
房貸利率整體看已經經過瞭多輪下降，從調整幅度上看，各地對於房貸利率的降低呈現出差異性。目前，多數城市的首套房貸利率已降至2.9%~3%間。
LPR 下行，2025 年房貸利率或近“2 字頭”。對普通傢庭，購房成本降可低價購房。如首套房者，低利率使購房更易。以 300 萬房貸款為例，利率降 1 百分點，20年貸款月供減近 1000 元，長期省可觀成本，刺激房地產需求。
整體看，2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，還在逐漸見底過程中，國傢救房地產的決心已經全面體現在政策上，美聯儲降息周期來瞭，伴隨美國步入降息通道，人民幣匯率壓力將極大緩解，國內貨幣政策空間將顯著擴大。面對當前的經濟形勢，預計我們降息的政策可能很快也會出來，幅度可能不會很低。
政策空間更大瞭，未來更多更重磅的政策會加碼落地，2024年樓市出現瞭暖冬，2025年一季度一線城市和部分熱點二線城市的小陽春也已經可以預期瞭。