過去幾年深圳新房中的鴿王，一定屬於寶安中心區的都市茗薈二期，傳言下個月開盤傳瞭好多年。不過這一次真的要開盤瞭，畢竟樓盤外面神奇的打出瞭銷售廣告，對面的一期樓下售樓處也安排上瞭。
在這之前，都以為都市茗薈二期開盤沒有售樓處，沒有廣告，隻有一個公告就開盤瞭。從這一次都市茗薈二期的開盤操作看，它成功的熬過瞭限價，開盤價格應該不會便宜。
都市茗薈二期在寶中的位置不算最好的，甚至不如前海大部樓盤的位置，但是綜合小區和產品在寶中算是非常不錯的，三梯四戶，較低的容積率，在目前的新房中比較稀缺。雖然使用率較低，戶型部分房間非常小，整體戶型設計和佈局做的還比較合理。小區唯一不足的是占地面積大，花園做的比較小。
都市茗薈二期占地面積約3.3萬平方米，5棟共計約724套住宅，這一次隻推出A棟和C棟，共計約272套住宅，江湖傳言開盤均價約12.8萬/平方米。
按照江湖傳言的價格，目前考慮在寶中買房，都市茗薈二期值不值得買，會不會日光？
答案是值得買，大概率會日光。
江湖傳言的價格並不便宜，對比整個深圳，這樣的總價可以買深圳99%以上片區差不多的房子。值得買的主要原因要從寶中片區說起，在過去3年多深圳樓市的困難時期，寶中片區是少有受到大量新房入市沖擊的片區，3年多時間裡寶中片區僅入市兩個樓盤，中鐵閱臻府和鴻榮源胤璇，兩個樓盤也隻有457套住宅，還不如其它片區一個樓盤開盤的量多。
寶中片區過去新房入市量少，並不是因為寶中沒有住宅用地，而是寶中片區開發商要不把房子建好以後捂住不賣，要不就直接不賣出租，你說氣人不氣人。如果寶中片區住宅用地建起來的房子和其它片區的節奏一樣入市銷售，過去三年多寶中片區就是深圳新房入市最多的片區之一，寶中片區的房價體系又是另外一種情況。
最有對比性的片區是前海片區，在深圳樓市還沒有被大量入市新房打壓下來的時候，前海片區新房是整個深圳最熱門的片區，隨著後來前海新房入市的越來越多，連桂灣核心地段的前海時代都滯銷瞭，前海時代滯銷的三房兩衛平均總價約880萬。這也造成瞭前海發展最快的片區，現在的房價還不如寶中片區。如果你們有時間多去寶中交界的桂灣片區走走，就會發現，以後桂灣片區的配套，城市面貌，和出行會吊打寶中片區，並且不會太久。
都市茗薈二期按傳言的價格開盤大概率也能日光，還有一點是現在的市場不一樣瞭，對比9月份之前，深圳很多片區房價也漲瞭，核心地段好的新房庫存都清盤瞭，很多樓盤剩下的也是一些邊邊角角的房子，能選擇的並不多。如果在9月份之前開盤，均價11萬/平方米，想賣好都有困難。
寶中是一個神奇的地方，這一片的開發商最喜歡捂盤，這一片有最多開發商隻租不售的房子，這一片也還有很多空地，未來大部分大概率都是建住宅。現在要在寶中買房，就不知道它們什麼時候會拿出來賣，空地什麼時候會開發，就連建好的都市茗薈二期，剩下的450多套住宅，都不知道什麼時候拿出來賣。
大面積新房入市，除非市場特別好，否則都會對片區房價造成沖擊，這是肯定的。在寶中有房子的業主希望這些房子永遠不要入市，還沒有在寶中買房的希望盡快入市銷售。