全國住房城鄉建設工作會議為2025年的房地產工作指明瞭方向。
12月24日至25日，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。會議強調，2025年是“十四五”規劃收官之年，也是為“十五五”規劃開好局打下基礎的關鍵之年，做好住房城鄉建設工作意義重大。明年全國住房城鄉建設工作的總體思路是：堅持穩中求進工作總基調，完整準確全面貫徹新發展理念，進一步全面深化改革，以釘釘子精神狠抓落實，更加充分釋放住房城鄉建設穩增長巨大潛力，更加有力保障和改善民生，更加系統防范化解風險隱患，統籌推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設，穩住樓市，加快構建房地產發展新模式，大力推進城市更新，促進建築業轉型升級，堅決完成“十四五”規劃目標任務，奮力推進住房城鄉建設事業高質量發展。
合力打出“四個取消、四個降低、兩個增加”政策組合拳，各地因城施策、一城一策、精準施策，房地產市場呈現止跌回穩勢頭，10月、11月新建商品房交易網簽面積連續2個月同比、環比雙增長。
國傢統計局發佈數據顯示，2024年11月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加，一線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二三線城市環比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。
12月16日，國傢統計局發佈11月份房價數據。70個大中城市中，新房價格上漲城市，增加瞭10個；二手房價格上漲城市，增加瞭2個；各線城市，無論是新房價格，還是二手房價格，均首次出現同比跌幅收窄的態勢。
這意味著，隨著房價指數拐點到來，房地產市場真正開始觸底回暖。
從新房市場來看，11月份，70個城市新房價格指數環比下跌0.2%，跌幅比10月份收窄0.3個百分點；同比下跌6.1%，跌幅收窄0.1個百分點。
房價指數出現積極變化，即房價指數環比跌幅明顯收窄，且有開始轉正的跡象。這說明，隨著房屋交易量止跌回穩後，量對價的傳導效應開始顯現。
一線城市房價率先止跌。11月份，一線城市新房價格環比由10月份下降0.2%轉為持平，這是13個月連續下跌以後，首次止跌。
上海和深圳，新房價格分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比10月份分別擴大0.3個百分點、0.2個百分點；北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，10月份這兩城均下跌0.7%，跌幅明顯收窄。
二線城市新房價格環比下降0.1%，降幅比10月收窄0.4個百分點；三線城市新房價格環比下跌0.3%，跌幅收窄0.2個百分點。
一個最直觀的積極信號是，房價上漲城市數量大增。11月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有17個，比10月份增加10個。
11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有17個，比上月增加10個；二手住宅環比上漲城市有10個，比上月增加2個。
首先：連續2個月樓市在政的影響下出現瞭明顯的止跌企穩現象。
在9月新政及之後的房地產交易稅政策相繼落地後，房地產市場確實其實已經出現穩住的跡象瞭。
從重點一二線城市二手房成交情況看，10月成交面積較新政前的9月大漲30%，11在10月的基礎上再漲 16%，單月成交量創2023年3月以來新高。
一線城市成交均破紀錄。11月上海二手房成交總套數達2.7萬套，創下近44個月的新高；深圳二手房成交8199套，創下2020年10月以來的新高；北京二手房網簽量達1.9萬套，創下近20個月的新高；廣州二手房成交突破1.1萬套。隨著成交量回升，一線城市二手房價也止跌企穩。
各種政策從力度到節奏，如同給樓市註入瞭一針強心劑，極大地提振瞭市場信心。為市場提供瞭更充裕的資金流動性，降低瞭購房者的門檻，使得更多人有機會實現置業夢想。
整體房價止跌跡象明顯，70大城市房價在10月出現瞭明顯變化，11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有17個，比上月增加10個；二手住宅環比上漲城市有10個，比上月增加2個。
其次：一線城市熱度最高。一線城市出現瞭連續2個月上漲，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平。
更多的房地產利好政策會出臺！
從趨勢看，降息還將持續
美國開啟新一輪降息周期，打破瞭中國貨幣政策的天花板，讓我們獲得瞭更大的降息空間。過去幾年，中美利率出現瞭罕見的倒掛，中國10年期國債收益率比美國低200個基點左右。為瞭減少資金流出中國，中國降息步子很小，幅度有限。美元開啟降息周期後，中國未來幾年降息空間加大，低利率時代來臨瞭。
美聯儲開啟降息周期，對中國是利好。它讓中國貨幣政策空間加大瞭，對樓市、股市和經濟都構成利好。
在經濟下行壓力之下，貨幣政策仍會趨於更加寬松，中國的降息周期會繼續。而且隨著美國大幅度降低，國內未來幾個月降息也會加速。
政策空間更大瞭，未來更多更重磅的政策會加碼落地，對房地產可以比之前樂觀一點瞭！降息有利於保持房地產預期穩定。部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場快速企穩將是趨勢。