你聽說過“第四代住宅”嗎？最近，“第四代住宅”這一概念火瞭起來。那麼，到底什麼是第四代住宅？它與傳統的住宅有何不同？又憑啥頻頻火爆出圈？近日，記者走訪瞭兩江新區多個第四代住宅項目。
走進璞印金開小區的大門，隻需刷一下臉，大門自動打開，電梯運行至一樓，並自動前往住戶所在的樓層。在小區的公共區域，健身房、閱讀室、兒童樂園、棋牌室等會所功能一應俱全，住戶均可免費使用。
步入樣板間，映入眼簾的便是近百平方米的超大客廳，將客廳、餐廳、廚房、多功能室等功能融為一體。客廳層高共分為3.15米和3.3米兩類，采用瞭常用於體育場、機場等大跨度公共建築的鋼管桁架結構。基於這種無梁體設計，業主可以根據自己的需求進行空間的組合。除此之外，在吊頂和地暖完成以後，業主能得到2.7米左右的實際層高，而傳統有梁體設計隻能達到2.5米左右的實際層高體驗。
不過，最顯著也最吸引人的特點還是它超大面積的露臺。
璞印金開的大面積露臺。企業供圖
據介紹，該小區的露臺面積約40平方米，可以承載20多噸的重量，住戶可以選擇在露臺上面種植一些比較高大的植物，為自己打造“空中花園”，也可以健身、讀書、休閑等。
不僅如此，每戶住宅配備的超大落地窗為室內帶來瞭充足的采光和開闊的視野，由於小區緊鄰金山公園，在露臺上放眼望去，一片鬱鬱蔥蔥。
而從外向內望去，玻璃卻呈鏡面效果，這得益於其低透光鍍膜玻璃的特性。采用這款落地玻璃，能夠最大限度增加室內采光以及增加外向視野。同時為瞭解決隱私問題，樓上挑簷被特意加寬、露臺兩側增高磨砂玻璃擋板。
“我們的樣板間也已經賣出去瞭，所以現在想來看房的話，需要提前預約。”項目負責人楊清松告訴記者，3月29日，璞印金開正式開盤，成交率超過90%，成交金額3.6億元。
另外，4月中下旬，璞印金開即將加推4號樓。
據瞭解，2025年，重慶四代宅或將迎來爆發式增長。銘騰機構董事長朱廷勇預測，未來2年重慶四代宅項目將突破80個。
什麼是第四代住宅？
第四代住宅到底要滿足什麼條件？它又能夠實現人們什麼樣的需要？
目前，我國針對第四代住宅尚未出臺統一的技術規范與明確定義，各地也還在對此類項目進行多種嘗試與探索。一般來說，它是集“空中園林”“垂直綠化”等於一體的住宅，也被稱為城市森林花園住宅或者立體花園住宅。
與傳統住宅相比，每套住宅一般配備有獨立的空中花園或共享綠化平臺，並具有更大的公共空間，能夠在一定程度上提升住宅的質量和居住體驗。
璞印金開。企業供圖
事實上，重慶市的第四代住宅已經走在瞭全國前列。僅以兩江新區為例，除瞭已經全部竣工的龍湖雲河頌取得瞭開盤即售罄的好成績，在建的中糧保利天璽雲府、璞印金開、保利時光年，另有保利時區、禦臨府、星悅·禮嘉天序、康田星河雲鏡、華曦璟頌、江山雲出等眾多報建過程中的第四代住宅，都引起瞭眾多市民的強烈關註。
“政府和企業的共同合作，讓重慶的四代宅發展迅速。”龍湖地產研發負責人魏毓告訴記者，2023年，政府相關部門就積極與企業聯系，鼓勵立體綠化住宅建設。
2024年1月，位於禮嘉的龍湖雲河頌開盤即售罄，在重慶地產圈引發瞭強烈關註。200至226平方米的戶型，露臺約40多平方米，更重要的是，由於政策的支持，露臺幾乎全部為贈送面積，外加傳統的飄窗等半贈送面積，得房率約130％，而傳統的得房率約115％左右。表面上看，四代宅的價格比普通住宅略高一些，但如果算實得面積的話，單價可能更低，這便是四代宅備受市民追捧的原因之一。
“更重要的是，四代宅正在創造新的生活方式。”魏毓說，除瞭在露臺上種花、圍爐煮茶之外，龍湖也在嘗試將露臺與衛生間、客廳、廚房等連接，設計兒童戲水空間、沙坑、魚池、戶外燒烤、露營等，“比如兒童戲水空間和沙坑，就深受年輕媽媽的喜愛。”
除此之外，她還預計，隨著四代宅項目越來越多，未來幫助居民設計、裝修及養護露臺花園，也將成為嶄新的產業。
不僅如此，龍湖在最新的四代宅項目上，通過錯層的設計，讓挑高達到6米左右，將露臺設計為小型瀑佈，安裝吊燈等。“後續，我們將繼續更新四代宅的設計方案，迭代生活方式，加入更多會所功能，增加更多智慧設施等。”魏毓表示。
龍湖四代宅項目的露臺。企業供圖
據瞭解，兩江新區正多措並舉，從支持配套設施代建、教育資源預先配置等方面發力，出臺瞭一系列創新性政策促進房地產市場平穩健康發展，推動企業建設第四代住宅等“好房子”。
以璞印金開小區為例，去年建設期間，金茂整理出土石方施工、渣土外運、臨時封閉輔道等六大事項，兩江新區辦公室、建設局、城市管理局、規劃和自然資源局、生態環境分局、交巡警支隊、土儲中心等相關職能部門現場予以答復。“9月29日我們通過競拍拿到地塊，第二天就進場開展地質勘探、清理表面等工作，大大加快瞭我們的建設速度。”楊清松表示。
不僅如此，新區今年還將不定期開展品質樓盤商圈展示、市外巡展、進企業、進機關、進社區等房地產促銷系列活動，采取補貼方式促進汽車、傢電等大宗商品與商品房聯動消費，同時強化區域價值宣傳，提高區域和項目知名度、美譽度，吸引更多人群到新區購房置業，有效促進新區商品房銷售。
