在福州,我可以大膽的說,還真沒有賣不出去的房子,但凡是隻要價格稍微低一些,都會有人願意接盤,哪怕是被你們說成“四大天坑”:桂湖,葛林,瑯岐,馬尾這些地方。
前不久,一個客戶,首付15萬,月供2500元,需要3房且帶裝修,我建議他買在荊溪,距離鼓樓區近一點,或者是上街,有地鐵方便一些。
然而,他卻去看瞭三江口的清富新城安置房,單價5000多;去看桂湖,單價5000多;若不是因為女方必須讓他買套房子,我還真不建議他買房。
由此可見,什麼樣的購房群體都有,不能用異樣的眼光去看待客戶的需求。哪怕這些客戶要貴安,要桂湖,要瑯岐,都有他們的無奈之舉。

也是因為他的購房,讓貴安再次走進我的視線裡,平時我很少關註到貴安,鼓樓區生活時間久瞭,貴安對很多人來說,就是一個鄉下,寧可鼓樓老破舊,也不要貴安的那種態度。
成交小區:貴安新天地貴祥苑;
成交時間:2025年6月;
成交數據:產權129平米,3房2廳,中樓層,南北朝向,毛坯,40萬,成交單價3101元/平米。
房源成交分析:1、這套房子掛牌到成交,僅用瞭13天的時間,總共帶看2次客戶,業主從45萬讓價到40萬成交,在短時間內成交,效率那麼高,得益於業主低價把房子賣出,這個單價在貴安新天地所有系列當中,都很難找得到,而且貴祥苑的地理位置還算居中。
2、貴安新天地貴祥苑,5月份業主掛牌均價4269元/平米,成交均價在3517元/平米,在售的業主有63套房源,看到在售的房源當中,大多數是100平米以上的三房戶型,同時還有一套比今天成交的房源,更低價位的,掛牌在第一套。它的數據是129.63平米,36萬,單價2778元/平米,如果業主再讓一些價格,單價大概率跌破2500元/平米。
3、貴安新天地它包含富貴苑,貴泉苑,貴府苑,貴居苑,貴祥苑,貴嵐苑,貴榮苑,貴軒苑,貴格苑,貴邦苑,貴錦苑,貴雅苑,貴盛苑等。粗略計算,一個苑的戶數大約在1700戶左右,貴安總戶數超過2萬戶的業主,把這裡叫做一座城,也不為過,之所以價格這麼卷,之所以有人買,也是因為戶數多的原因。

4、貴祥苑的價格,在其他苑當中,算是比較低一個小區,按照2700元的單價計算,房子總價40萬,裝修都要花掉20多萬,間接來看,裝修比房子本身的成本還要高。說得再難聽一些,開發商用人力、物力、財力蓋的一套房子,也差不多要這個價格瞭吧。
購房建議:貴安是距離福州最近,價格最低的地方,這一點毋庸置疑,所有人都認可它的價格已經非常的低,說句不好聽的話,在福州市區選擇一處陵園的價格,可能都要比它來得更高。
小編沒有貶低它的意思,隻是對比房子的價格已經非常的低。大傢不要誤會。
去年北二通道已經通車之後,從五四北過去,大約就是20分鐘的車程時間,而且還能省下不少的高速費,把貴安再次推向風口,價格雖然沒有上漲,但是交易量卻起瞭不少,加上現在價格降低之後,還真的可以去買套房放在那。
特別是對於喜歡泡溫泉,自由工作者而言,上班的時候不受約束,可以宅在傢裡辦公,出門的時候有小車,在福州時間不長的情況下,可以做個參考。等條件成熟的時候,需要在市區買房,同時也可以把貴安作為周末度假旅遊的地方。

回到主題,福州還真沒有賣不掉的房子,哪怕是貴安,被大傢認為是坑的地方,仍然有不少人選擇把傢安在此處。
小白觀樓市,更多內容可看主頁。
#
延伸閱讀:
貴安,即便是價格腰斬,業主也要把房子賣掉的地方
再次跌破歷史,貴安最新成交單價2600元,度假房何去何從
十萬塊,全款在福州買套房子,在貴安已經實現瞭