福州外賣小哥最怕接單的小區，東二環保利香檳國際，小區內部有44棟樓，6684戶業主，每一棟樓都是電梯高層，走進小區裡，不熟悉的話，大概率會出現迷路的情況，通常需要用到手機地圖進行導航。
也是因為小區體量大，所在的位置較好，受到人們關註度也相對較高，關註它的焦點不僅局限於價格，更是周邊板塊，房價走勢的風向標。除此之外，因為小區裡還有大量的房源出租，租住在小區裡頭，不僅有附近的工薪群體，還聽說有許多夜店的小姐姐。
當然，這些都局限在聽說層面，隻有在樓下的中介門店，他們對保利香檳國際的情況會更瞭解。
東二環，眾所周知，從2013年以來，泰禾廣場進入之後，對片區做瞭很大的拉動，現在又配套上晉安湖公園，以及地鐵的通達，讓更多人走進東二環。
曾經房價高位的時候，為第一批業主感到高興，他們都買對瞭。2018年以後買入的群體，現在大部分都成瞭韭菜，若是用於居傢生活，東二環的環境是值得認可的地方，若是用於投資，那麼大概率還會繼續出現下跌的趨勢。
看著保利香檳國際近幾個月的價格，你們或許也會有一些感觸。
成交小區：保利香檳國際；
成交時間：2025年6月；
成交數據：產權113.96平米，3房2廳，低樓層，東南北朝向，精裝修，235萬，成交單價20622元/平米。
房源成交分析：1、這套房源初次掛牌320萬，掛牌時間440天，成交前掛牌265萬，最終買傢談30萬後，雙方達成交易。看過這套房子的客戶不少，貝殼平臺顯示49組，麥田平臺大約40組左右，說明房子的價格足夠吸引客戶，長周期沒成交的原因是沒有遇到合適的買傢。
2、保利香檳國際，現有掛牌二手房216套，業主掛牌均價25980元/平米，同比2024來瞭7月份掛牌單價下滑3000元/平米，成交均價下滑1500元/平米。從供需角度來看，未來幾個月，保利香檳國際跌破2萬單價的成交，已經勢在必行。
3、保利香檳國際，同類型3房戶型的房源有85套，多數都是精裝修的房子，至於業主為什麼選擇把房子賣掉，有很大一部分是因為看到房價下跌，還擔心以後房子會繼續下行，選擇這個階段賣掉。成交數據顯示，平均每個月交易量達到12套左右，符合戶數與成交的比值。
4、像以上掛牌時間超過1年的業主，在福州的市場上越來越多見，通常需要在價格上做較大幅度的調整，少則幾十萬，多則一百萬以上，作為買傢看到這種房子，價格上可以多談一些。反而市場上成交的房源當中，多數是掛牌1-2個月的房源，這些業主掛牌價格，會更為貼合當下的市場，也較為接受當下的價格。
購房建議福州保利香檳國際小區的優點如下：
• 交通便利：小區東南西北四個門都有公交車站，東門有地鐵四號線池邊站，且位於二環與三環中間，駕車出行也很便捷。
• 生活配套豐富：南門正對面就是東二環泰禾廣場，涵蓋超市、購物、小吃街、電影院等，能滿足各種生活和娛樂需求。西門馬路對面有二化醫院分院，北門有樸樸，東門馬路對面有悅城社區生活區，生活十分便利。
• 教育資源優質：小區東門出來就是榕博小學，東門往北百米到福三中晉安分校，晉安區機關幼兒園在社區東南角位置，方便孩子入學。
關於該小區二手房的成交量，據相關信息顯示，2023年有提到一月售20來套，特殊時期可月售40來套。2024年有說法稱月均成交6 - 10套二手房。不過，二手房成交量會受到市場行情、季節、政策等多種因素的影響而有所波動。
如果價格合適，我個人認為這樓盤還是具備一定優勢的，隻不過現在在它周邊有不少的新樓盤，對保利香檳國際有較大的影響。
特別是沿著晉安湖公園旁邊的建發悅城，公園左岸，晉安湖三號院，融信後海，國貿天琴湖等樓盤，其產品的迭代上會有較大的差距，保利香檳國際未來會成為剛需盤，大傢可以做個觀察。
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